|  |
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
Добрый день!
Нужен совет касательно аукционов.
Реальных людей, которые с этим сталкивались.
Квартиру которую мы снимаем (без договора), выставили на аукцион за долги (ипотека).
Хотели ее выкупить у хозяйки, она согласилась, дали ей рокаснауду, а она тянула, не знаю нарочно или случайно,(то заболела, то мама в больницу попала, то еще что-то). Хотя сумму мы ей предлагали значительно больше, чем начальная сумма аукциона. Хотим бороться на аукционе. Самое интересное, что про аукцион я узнала совершенно случайно. Тогда позвонила хозяйке и спросила, почему квартира на аукцион выставлена - ее удивлению не было предела.  она сказала, что ничего не знала и разберется с этим. Уже 2 недели она не выходит на связь.
Я перечитала кучу информации, но все-таки белые пятна остались.
Отзовитесь люди, кто участвовал и может поделиться опытом.
Мне не понятно, что значит "Izsoles cena nav apliekama ar PVN"? Это вся начальная цена или окончательная не облагается? Может какие-то еще налоги нужно платить? Про 71 евро я знаю.
Могу ли я идти с мужем или папой на аукцион? Или только одна?
Может еще какие-то дельные советы можете дать.
Предположения и догадки прошу не писать. Только достоверную информацию.
Очень жалко будет оставлять. Мы за квартирой ухаживали, все во время чинили. Обои летом поклеили. У нас 2-е детей, рядом школа и садик, работа моя. Искали подходящие варианты покупки - ТАКИХ НЕТ!  А снимать - опять деньги терять.
|
| в начало |
 
|
|
 |
mymy |
|
|
Вт Апр 07, 2015 19:00
|
 |
|
|
|
Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта
|
Свяжитесь с теми кто устраивает аукцион. Чтобы участвовать в аукционе еще нужно заплатить 10% от цены оценки этой квартиры (новертеюмс).Деньги должны быть на счету ДО начала аукциона, здесь важно не опоздать. Паспорт обязателен (не права). Потом аукцион. Называют начальную цену- это пиеспеду пардошанас цена из оценки и шаг (не больше 10% от начальной цены). Обычно, на аукционе присутствуют представители банка или конторы, где была оформлена ипотека и дешевле, чем кредит, продать не дадут. В течение месяца нужно оплатить оставшуюся сумму, не оплатите-залог 10% пропадает.
|
| в начало |
|
|
|
Lizz |
|
|
Вт Апр 07, 2015 19:20
|
|
|
|
|
Сообщения: 3280
Откуда: Рига, Золитуде
|
| mymy : | | дешевле, чем кредит, продать не дадут. |
Год назад квартира моей подруги, купленная в "жирные годы" за 50000 евро в кредит, была продана на аукционе за 11 000. При ее нынешней рыночной цене ок. 22 000..
Да, вам к судебному исполнителю, который "отвечает" за конкретно это дело...
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Вт Апр 07, 2015 19:23
|
|
|
|
|
Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка
|
| Lizz : | | mymy : | | дешевле, чем кредит, продать не дадут. |
Год назад квартира моей подруги, купленная в "жирные годы" за 50000 евро в кредит, была продана на аукционе за 11 000. При ее нынешней рыночной цене ок. 22 000..
|
Банк связывается только с теми сделками, где есть надежда хоть что-то вернуть стоящее и где будет интерес, чтобы была возможность перебивать ставки. А потом, если взяла кредит в жирные годы, что-то она успела выплатить. Надо смотреть конкретные документы и цифры, чтобы заниматься сравнениями.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 680
Откуда: Silabrieži.
|
Можете идти с мужем или папой.
Как уже сказали платите первые 10% от суммы и участвуете, но имейте ввиду народу может быть, по мимо Вас.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
| mymy : | | Свяжитесь с теми кто устраивает аукцион. Чтобы участвовать в аукционе еще нужно заплатить 10% от цены оценки этой квартиры (новертеюмс).Деньги должны быть на счету ДО начала аукциона, здесь важно не опоздать. Паспорт обязателен (не права). Потом аукцион. Называют начальную цену- это пиеспеду пардошанас цена из оценки и шаг (не больше 10% от начальной цены). Обычно, на аукционе присутствуют представители банка или конторы, где была оформлена ипотека и дешевле, чем кредит, продать не дадут. В течение месяца нужно оплатить оставшуюся сумму, не оплатите-залог 10% пропадает. |
У судебного пристава я уже была, он сказал, что если бы договор аренды был, то проблем у меня было бы меньше, а шансов преобрести квартиру больше. А так даже "рокаснауда" уже не поможет. Про первый взнос я тоже знаю.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
| Solniwko : | Можете идти с мужем или папой.
Как уже сказали платите первые 10% от суммы и участвуете, но имейте ввиду народу может быть, по мимо Вас. |
Спасибо, за ответ. 
Желающие квартиру уже ходят "посмотреть" - никого не пускаем. Благо что окна старые и балкон в ужасном состоянии. Надеюсь снаружи не привлекательно выглядит.
|
| в начало |
|
|
|
Kiska |
|
|
Вт Апр 07, 2015 21:21
|
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр
|
Вам нужно к юристу, иначе останетесь без квартиры. То, что хозяйка не знала, что квартира выставлена на аукцион, я думаю, полный бред и вранье. Она приняла задаток уже зная обо всем и это чистое мошенничество. Время тянула именно потому что все знала, а теперь ещё надо возвращать отданные деньги, скорее всего это придётся делать судебном порядке. Надеюсь, что договор задатка у вас был грамотный.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 680
Откуда: Silabrieži.
|
| ksjuwonok : | | Solniwko : | Можете идти с мужем или папой.
Как уже сказали платите первые 10% от суммы и участвуете, но имейте ввиду народу может быть, по мимо Вас. |
Спасибо, за ответ.
Желающие квартиру уже ходят "посмотреть" - никого не пускаем. Благо что окна старые и балкон в ужасном состоянии. Надеюсь снаружи не привлекательно выглядит. |
Еще конечно можно было бы договориться с "попрашайками" но на последних аукционах уже была охрана и следила за порядком, это усложняет договорится и купить квартиру с первых шагов.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 685
|
А чем автору юрист поможет?
В части потенциального права собственности у автора нет никаких преимуществ.
Вопрос только в том, есть ли у автора необходимая сумма для приобретения квартиры на аукционе, ибо вряд ли найдутся кредиторы, желающие профинансировать приобретение квартиры на аукционе. А всю сумму счастливчик должен заплатить в течение месяца.
Обычно с аукционами все достаточно просто. Нужно до аукциона заплатить судебному исполнителю задаток за участие - 10% от начальной стоимости.
В день аукциона во-время явиться, зарегистрироваться. Во время аукциона делать ставки. Если не выгорит, судебный исполнитель достаточно быстро вернет деньги на тот же счет, с которого они ему были перечислены. Ну, а если станете счастливым обладателем квартиры, то разницу между ценой и задатком нужно будет заплатить в течение месяца.
Потом судебный исполнитель подает в суд документы на утверждение акта аукциона.
При самом лучшем раскладе месяца через два судебное решение вступит в силу и можно будет у нотариуса делать прошение в земельную книгу на закрепление права собственности.
Одновременно с регистрацией права собственности будут погашены все ипотеки, запреты и аресты.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
| Kiska : | | Вам нужно к юристу, иначе останетесь без квартиры. То, что хозяйка не знала, что квартира выставлена на аукцион, я думаю, полный бред и вранье. Она приняла задаток уже зная обо всем и это чистое мошенничество. Время тянула именно потому что все знала, а теперь ещё надо возвращать отданные деньги, скорее всего это придётся делать судебном порядке. Надеюсь, что договор задатка у вас был грамотный. |
Договор о задатке составлен юристом, но только не заверен. Этот договор не дает нам "право первой руки" на аукционе. Как мне объяснил судебный пристав этот договор не влияет на аукцион квартиры, с этим договором мне нужно идти в суд. И тогда через суд вернуть залог.
Объясните, пожалуйста, как мне должен помочь юрист не остаться без квартиры? Может я что-то упустила...
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 685
|
| ksjuwonok : | | Договор о задатке составлен юристом, но только не заверен. |
Вам юрист составил договор о задатке, не проверив информацию в земельной книге об отягощениях на квартиру?
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
| NatashaV : | А чем автору юрист поможет?
В части потенциального права собственности у автора нет никаких преимуществ.
Вопрос только в том, есть ли у автора необходимая сумма для приобретения квартиры на аукционе, ибо вряд ли найдутся кредиторы, желающие профинансировать приобретение квартиры на аукционе. А всю сумму счастливчик должен заплатить в течение месяца.
Обычно с аукционами все достаточно просто. Нужно до аукциона заплатить судебному исполнителю задаток за участие - 10% от начальной стоимости.
В день аукциона во-время явиться, зарегистрироваться. Во время аукциона делать ставки. Если не выгорит, судебный исполнитель достаточно быстро вернет деньги на тот же счет, с которого они ему были перечислены. Ну, а если станете счастливым обладателем квартиры, то разницу между ценой и задатком нужно будет заплатить в течение месяца.
Потом судебный исполнитель подает в суд документы на утверждение акта аукциона.
При самом лучшем раскладе месяца через два судебное решение вступит в силу и можно будет у нотариуса делать прошение в земельную книгу на закрепление права собственности.
Одновременно с регистрацией права собственности будут погашены все ипотеки, запреты и аресты. |
Спасибо, большое за такой развернутый ответ. Может Вы знаете о налогах, которые нужно оплачивать? Что значит "Izsoles cena nav apliekama ar PVN"? Это начальная цена или окончательная не облагается?
О том что на аукционы кредиты не дают, и нужно заплатить в течении месяца всю сумму, мы в курсе.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
| Solniwko : | | ksjuwonok : | | Solniwko : | Можете идти с мужем или папой.
Как уже сказали платите первые 10% от суммы и участвуете, но имейте ввиду народу может быть, по мимо Вас. |
Спасибо, за ответ.
Желающие квартиру уже ходят "посмотреть" - никого не пускаем. Благо что окна старые и балкон в ужасном состоянии. Надеюсь снаружи не привлекательно выглядит. |
Еще конечно можно было бы договориться с "попрашайками" но на последних аукционах уже была охрана и следила за порядком, это усложняет договорится и купить квартиру с первых шагов. |
Мне непонятно, какой смысл в попрошайках, если на аукцион пришли например 2-3 серьёзных покупателя?
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
| NatashaV : | | ksjuwonok : | | Договор о задатке составлен юристом, но только не заверен. |
Вам юрист составил договор о задатке, не проверив информацию в земельной книге об отягощениях на квартиру? |
Я так понимаю, что с отягощением задаток нельзя было давать? Она не имела права "обещать" нам квартиру. Так? Меня начали посещать подозрения, почему договор не заверили. 
|
| в начало |
|
|
|
erika06 |
|
Консультант по грудному вскармливанию |
Вт Апр 07, 2015 23:05
|
|
|
|
|
Сообщения: 1276
Откуда: Рига, Пурвциемс
|
В земельной книге уточните, сколько точно надо будет за регистрацию квартиры платить в земельную книгу - там тоже надо было заплатить 2% от стоимости квартиры.
Если придете одна (ну вдруг!) надо сделать хотя бы минимальную одну ставку, иначе аукцион не будет считаться свершившимся и квартира перейдет на вторую "карту" - повторный аукцион.
_________________
Эричке - уже 14 лет!
Артуру 13!
Пижамки,верхняя осенне-зимняя одежда, ветровки,еще ветровки,кроссовки
Последний раз редактировалось: erika06 (Ср Апр 08, 2015 08:56), всего редактировалось 2 раз(а)
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 680
Откуда: Silabrieži.
|
| ksjuwonok : |
Мне непонятно, какой смысл в попрошайках, если на аукцион пришли например 2-3 серьёзных покупателя? |
"Попрошайки" -это и есть покупатели, которые пришли побороться за товар, только есть реально кому нужна квартира, а есть фирмы, частные риэлторы, так сказать купил хорошо- продал хорошо. И если даже он не купит её за сколько хотел, то и Вам он подпортит уже цену ибо будет перебивать до ходят до максимума своей.
А так можно было дать всем по 50-100 евро и они молчат, а вы покупаете с первого,второго шага.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 4860
Откуда: Riga, Darzini
|
| Solniwko : | | А так можно было дать всем по 50-100 евро и они молчат, а вы покупаете с первого,второго шага. |
А можно никому ничего не давать. Всем рты не заткнешь. 
_________________
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 685
|
При продаже квартиры на вторичном рынке не возникает НДС. Соответственно, вся аукционная стоимость будет без НДС.
За регистрацию права собственности нужно будет заплатить государственную (2% от аукционной стоимости или кадастровой, в зависимости от того, какая больше) и канцелярскую пошлины.
С задатком Вас, похоже, развели. Особенно, если в договоре ни слова об ипотеке и процессе взыскания. Скорее всего такая отметка в земельной книге тоже есть.
В случае наличия ипотечного кредитора в задатке вообще нет никакого смысла, так как собственник не может продать квартиру без согласия кредитора.
Если бы Вы делали договор задатка в виде нотариального акта у нотариуса, то нотариус проверил бы данные в земельной книге и, скорее всего, договор Вы бы не заключили.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
| NatashaV : | | Если бы Вы делали договор задатка в виде нотариального акта у нотариуса, то нотариус проверил бы данные в земельной книге и, скорее всего, договор Вы бы не заключили. |
Я читала, что если договор о залоге заверен, то его можно "вписать" в земельную книгу? И тогда квартиру могут продать только тому кто внес залог. Это правда?
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 421
|
А что правда,что если не выиграл аукцион, залог в 10% возвращается? В принципе ничего не теряешь? Спасибо за ответ
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 317
Откуда: Рига
|
| rainbow14 : | | А что правда,что если не выиграл аукцион, залог в 10% возвращается? В принципе ничего не теряешь? Спасибо за ответ |
Да, так есть. 
|
| в начало |
|
|
|
erika06 |
|
Консультант по грудному вскармливанию |
Ср Апр 08, 2015 09:00
|
|
|
|
|
Сообщения: 1276
Откуда: Рига, Пурвциемс
|
| rainbow14 : | | А что правда,что если не выиграл аукцион, залог в 10% возвращается? В принципе ничего не теряешь? Спасибо за ответ |
Если не выиграл, то возвращают.
Или если аукцион не состоялся - то есть Вы и другие пришли, но никто не сделал ни одной ставки и недвижимость перешла на повторный аукцион.
Но если заплатил 10% и не пришел или сделал последнюю ставку, выиграл, но не заплатил всю сумму, то НЕ возвращают.
_________________
Эричке - уже 14 лет!
Артуру 13!
Пижамки,верхняя осенне-зимняя одежда, ветровки,еще ветровки,кроссовки
|
| в начало |
|
|
|
plana |
|
|
Ср Апр 08, 2015 09:10
|
|
|
|
|
Сообщения: 230
Откуда: Рига
|
| ksjuwonok : |
Я читала, что если договор о залоге заверен, то его можно "вписать" в земельную книгу? И тогда квартиру могут продать только тому кто внес залог. Это правда? |
- не совсем, чтобы что-либо вписать в земельную книгу, каждый раз необходимо у нотариуса составить прошение, подписанное обеими сторонами в присутствии нотариуса, при этом сам договор (любой) может быть составлен и подписан сторонами и без нотариуса
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 340
|
[quote="plana"] | ksjuwonok : |
- не совсем, чтобы что-либо вписать в земельную книгу, каждый раз необходимо у нотариуса составить прошение, подписанное обеими сторонами в присутствии нотариуса, при этом сам договор (любой) может быть составлен и подписан сторонами и без нотариуса |
На сколько я понимаю, это невозможно сделать если на квартиру наложен запрет?
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
Группы
Профиль