Сообщения: 1473
Откуда: Рига

Незнаю как даже темку правльно написать
У меня вот такой вопрос к знающим людям!
Нашла я на квартиру желающих поселится там но вот не знаю как оформлять договор чтоли. Всё это делается на устной основе? И как проверять оплачены ли все счета комунальные .
Вобьщем неплохо бы если кто что знает раскажет поподробнее как это дело делается

Сообщения: 2660
Откуда: Рига, Тейка

Брать деньги за коммунальные и самим оплачивать, а не пускать на самотек. Оплату брать вперед.

_________________
Катя (28.05.2001), Майя (25.05.2004) и Ксюша (01.05.2007)

Сообщения: 6908
Откуда: Страна чудес, Иманта

Мы договор заключили там всё прописали: кто когда чаво платит. За 2 месяца взяли гарантийный залог( последние 2 месяца проживания).

А чё сама в квартиру не вселяешься - мечтала же о своей квартире?

_________________
Восточные танцы. Zumba-fitness

Модератор
Сообщения: 6970
Откуда: Золитуде

ElfaInLove, могу на почту скинуть договорчик стандартный, в принципе. Адаптируете его под себя.

_________________

- Не машина ломается у спортсмена, а спортсмен ломает машину (с)

Сообщения: 2412
Откуда: Задвинье, Центр, Марупе

Алика, а можно мне тоже

_________________
Вадимочке 17 лет

TUPPERWARE- РАСПРОДАЖА. Распродажа мягкой мебели

Сообщения: 2162
Откуда: Пурвциемс

такой договор, не подписаный натариально, не имеет никакой силы (насколько я информирована). если будет все заверено, то с суммы прийдется отстегнуть гос-ву 25 %, за ведение хозяйской деятельности. как делаем мы:

1. предоплата (в первый раз - за текущий и за последний месяца) - если предупрежадют заранее, последний месяц живут бесплатно, только оплата комунальных
2. каждый месяц в оговоренное число приход на квартиру, деньги, снимаем показания счетчиков, предоставляем жильцам счет по коммунальным услугам.
3. доверяме друг другу пока без нареканий.

_________________
The weather is really fine ... (c)

Модератор
Сообщения: 6970
Откуда: Золитуде

подписанный при свидетельстве третьего лица - вроде что-то имеет. впрочем я не вдавалась в подробности.

_________________

- Не машина ломается у спортсмена, а спортсмен ломает машину (с)

Сообщения: 2660
Откуда: Рига, Тейка

Имеет договр силу. нотариус договор вообще не заверяет, только подписи. Что-то было там с занесением договора в земельную книгу, но это уже совсем дебри и со съемом квартиры явно того геморроя не стоит.

_________________
Катя (28.05.2001), Майя (25.05.2004) и Ксюша (01.05.2007)

Сообщения: 1515
Откуда: Рига, Дарзциемс

Алика и мне пожалуйста скинь договорчик

_________________
Денисик и Димончик


www.liberi.lv - Superfit, Ricosta, Pablosky, Viking, Geox, Lenne, Reima, Kivat, Rewon, Huppa.

Модератор
Сообщения: 6970
Откуда: Золитуде

пиши куда кидать

_________________

- Не машина ломается у спортсмена, а спортсмен ломает машину (с)

Сообщения: 1473
Откуда: Рига

oltea квартирка находится на окраине межапарка в начале милгрависа. Раёшчик страшноватый и квартра в неочень хорошем состоянии, а ешё один ремонт мы не потянем...да и мужу долеко до работы ездить...
Alika_BabyRoo можно мне договорчик тоже? [email protected] Зарание посибки

Сообщения: 656

Я снимаю так:
Подписан с хозяином договор кто, когда, кому и сколько платит, что можно делать, чего нельзя, кто за что отвечает, оплачено на месяц вперед.
Деньги перечисляю через банк, счета оплачиваю, никто ко мне не приходит и ничего не проверяет (в Пурчике за два года пару раз пришли на счета посмотреть, в Кенгарагсе только после того, как первый месяц отжила, и усё больше меня никто не трогает ) Но наверное я внушаю доверие!

Сообщения: 4592

imeet dogovor silu, i bez vsjakix svidetei i notarius
zakon ne trebuet, kakoi to osobii formi, tolko obezatelno pismenno dolzno bit

ewe vazno kak dogovor budet nazivatsja libo nomas, libo ires ligums

_________________
Будь собой. Остальные роли уже заняты!

Сообщения: 4592

na samom dele, esli lica ne proverenni, to ewe kak stoit zanosit v zemelnuju knigu, no tut togda to4no nuzno budet podoxodnii platit

_________________
Будь собой. Остальные роли уже заняты!

Модератор
Сообщения: 6970
Откуда: Золитуде

Договор разослан

_________________

- Не машина ломается у спортсмена, а спортсмен ломает машину (с)

Сообщения: 1861
Откуда: Рига, Пурвциемс

Алика, а можно и мне договор [email protected]

Спасибо !

Сообщения: 6908
Откуда: Страна чудес, Иманта

А в чём разница?

_________________
Восточные танцы. Zumba-fitness

Сообщения: 656

Nomas это, кажется, в коммерческих целях, а ires не в коммерческих.

Сообщения: 267
Откуда: LV

Алика, а можно и мне договор , как раз с нового года будем свою сдавать.
Спасибо!

Последний раз редактировалось: Lenni (Ср Фев 01, 2017 20:09), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 682
Откуда: Эстония, Выру

ElfaInLove :

oltea квартирка находится на окраине межапарка в начале милгрависа. Раёшчик страшноватый и квартра в неочень хорошем состоянии, а ешё один ремонт мы не потянем...да и мужу долеко до работы ездить... Alika_BabyRoo можно мне договорчик тоже? [email protected] Зарание посибки

Da uzh, kazhdomu svoe... Ja bi hotj v derevne soglasilasj zhitj, chem so svekrovju. A remont srazu delatj ne objazateljno, mozno i podozdatj. Da i rajon ne takoj uzh plohoj, transportnoe sobshenie horoshee. V obshem, bilo bi zhelanie.

_________________

Сообщения: 4592

i eto toze

no nomas reglamentiruet civvillikums
a ires specialnii zakon, i vopwem eto takoi ze gemor dla kvartirasdavatelja, kak paterataju aizsardzibas likums dla prodavcov

pri ires ligumse o4en xopowo zawiwen kvartirasjemwik

_________________
Будь собой. Остальные роли уже заняты!

Сообщения: 4592

vot primer dogovora, komu nado esli


Dzīvojamās mājas _______________
Dzīvokļa Nr.___ īres līgums


Rīgā, 1999.gada _________

______________________ reģistrēta Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistrā 1999.gada __________ ar nr.__________, tās direktora ___________ personā, kurš rīkojas saskaņā ar Statūtiem, turpmāk tekstā - Izīrētājs, no vienas puses un
______________, pers. kods _____________, turpmāk tekstā - Īrnieks (abi kopā - Līdzēji), no otras puses, savstarpēji vienojoties, noslēdza šo Līgumu ar sekojošiem noteikumiem.

1. Līguma priekšmets.

1.1. Izīrētājs izīrē un Īrnieks īrē dzīvokli nr.__ ēkā ______________ ar kopējo platību ___ m2, t.sk. dzīvojamo platību ______ m2, kurā ir trīs istabas.

1.2. Dzīvojamās telpas tiek nodotas lietošanā atbilstoši pieņemšanas-nodošanas aktam, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa (pielikums nr.1).

2. Maksājumi.

2.1. Īrnieks maksā Izīrētājam īres maksu, kuras apmērs tiek noteikts saskaņā ar spēkā esošiem Latvijas Republikas Ministru kabineta noteikumiem par īres maksas aprēķināšanas kārtību, kā arī saistošiem Rīgas Domes normatīvajiem aktiem par īres maksas noteikšanu, maksājumus izdarot ne vēlāk kā līdz katra mēneša 15.datumam.

2.1.1. saskaņā ar Latvijas Republikas Ministru kabineta 06.05.97. noteikumiem nr.169, īres maksa tiek noteikta Ls _____ mēnesī par vienu kopējās platības kvadrātmetru, kas kopā sastāda Ls _______ mēnēsī;

2.1.2. pēc jaunu Ministru kabineta noteikumu vai saistošu Rīgas Domes normatīvo aktu, kas reglamentē īres maksas aprēķināšanu, pieņemšanas, īres maksa tiks noteikta atbilstoši šiem noteikumiem, par to rakstiski informējot Īrnieku.

2.2. Īrnieks maksā Izīrētājam par komunālajiem pakalpojumiem, kurus Īrnieks un citas dzīvoklī likumīgi iemitinātās personas saņem ar Izīrētāja starpniecību, atbilstoši Izīrētāja izrakstītajiem rēķiniem, maksājumus izdarot ne vēlāk kā līdz nākamā mēneša 15. datumam, vienlaikus ar īres maksājumu par kārtējo mēnesi.

2.3. Par pakalpojumiem, ko Izīrētājs sniedzis saskaņā ar šī Līguma 5.1.4. punktu, Īrnieks maksā saskaņā ar Izīrētāja izrakstītiem rēķiniem, tos apmaksājot 10 dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas.

2.4. Par Līgumā noteikto maksājumu termiņu neievērošanu Īrnieks maksā līgumsodu:
- īres maksājumiem un maksājumiem saskaņā ar šī Līguma 2.3. punktu - 0,5% apmērā no kavētā maksājuma summas par katru nokavēto dienu;
- maksājumiem par komunālajiem pakalpojumiem, kurus tas saņem ar Izīrētāja starpniecību, atbilstoši pakalpojumu sniedzēju organizāciju sankcijām par maksājumu termiņu neievērošanu.

2.5. Visi iepriekšminētie maksājumi veicami saskaņā ar Izīrētāja izrakstītiem rēķiniem, pārskaitot naudu uz Izīrētāja kontu ____________ kods: ____________, rēķina nr._____________.

2.6. Par komunālajiem pakalpojumiem, par kuru saņemšanu Īrnieks ir noslēdzis līgumu tieši ar pakalpojuma sniedzēju organizāciju, Īrnieks norēķinās ar attiecīgo organizāciju, bez atlīdzības prasījuma tiesībām pret Izīrētāju.


3. Īres līguma termiņš un līguma izbeigšana.

3.1.Līgums stājas spēkā no parakstīšanas dienas un tiek noslēgts no _________ uz nenoteiktu laiku.

3.2. Īrniekam ir tiesības lauzt šo Līgumu, rakstiski brīdinot par to Izīrētāju vienu mēnesi iepriekš. Ja Īrnieks lauž Līgumu, Izīrētāju par to iepriekš nebrīdinot, Īrniekam jāsamaksā visi maksājumi par vienu mēnesi uz priekšu.

3.3. Izīrētājam ir tiesības lauzt šo Līgumu likumā “Par dzīvojamo telpu īri” paredzētajos gadījumos un kārtībā.


4. Īrnieka tiesības un pienākumi.

4.1. Īrniekam ir sekojoši pienākumi:

4.1.1. iepazīstināt visas dzīvoklī pierakstītās pilngadīgās personas ar šī Līguma noteikumiem un turpmākajiem Izīrētāja paziņojumiem šī Līguma sakarā;

4.1.2. izmantot dzīvojamo telpu mērķiem, kādiem tā paredzēta, pilnībā ievērojot dzīvojamo telpu lietošanas un ugunsdrošības noteikumus, saudzīgi izturoties pret māju, tās iekārtām un koplietošanas telpām;

4.1.3. par saviem līdzekļiem nodrošināt elektroapgādes u.c. vadu instalāciju, ūdens apgādes un kanalizācijas cauruļvadu un to elementu funkcionēšanu dzīvojamo telpu iekšpusē, ievērojot apkalpojamās zonas robežu;
- vadu instalācijām, sākot no ievada drošinātāja (nozarkārbas), ja tādu nav - no ievada dzīvokļa ārējā sienā;
- cauruļvadu sistēmām, sākot no maģistrālā atzarojuma slēgmehānisma vai uzskaites instrumenta krāna, ja tādu nav - no ievada (izvada) dzīvokļa ārējā sienā;

4.1.4. ne retāk kā vienu reizi piecos gados nodrošināt sava dzīvokļa kosmētiskā remonta veikšanu īrēto telpu iekšpusē;

4.1.5. neveikt īrēto telpu pārplānošanu vai pārbūvi bez Izīrētāja rakstiskas piekrišanas;

4.1.6. likumā noteiktā kārtībā atlīdzināt Izīrētājam un pārējiem ēkas īrniekiem visus zaudējumus, sakarā ar dzīvojamās telpas un tās iekārtu bojājumiem, kas radušies Īrnieka un ar viņu kopā dzīvojošo personu vainas dēļ;

4.1.7. izbeidzot Līgumu pēc savas iniciatīvas, trīs dienu laikā nodot Izīrētājam īrētās telpas apdzīvojamā stāvoklī, kā arī iekārtas un ierīces atbilstoši pieņemšanas-nodošanas aktam, ne sliktākā stāvoklī, kāds fiksēts pieņemšanas-nodošanas aktā (pielikums nr.1);

4.1.8. gadījumā, ja Īrniekam nav iespējams nodrošināt Izīrētāja izrakstīto rēķinu savlaicīgu (ne vēlāk, kā līdz katra mēneša 10. datumam) pieņemšanu, Īrniekam ir pienākums ierasties pēc rēķina personīgi, savu ierašanos saskaņojot ar Izīrētāju;

4.2. Īrniekam ir tiesības:

4.2.1. likumā noteiktā kārtībā iemitināt īrētajā dzīvojamā telpā savus ģimenes locekļus vai citas personas;

4.2.2. kopā ar citām dzīvoklī likumīgi iemitinātajām personām netraucēti lietot īrētās telpas, iekārtas un citas ierīces, kā arī mājas koplietošanas telpas;

4.2.3. ievērojot inženiertehnisko komunikāciju ekspluatācijas noteikumus, izmantot ēkai piederošās komunikācijas komunālo pakalpojumu saņemšanai saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti ar pakalpojumu sniedzēju organizācijām, ar noteikumu, ka tas netraucē saņemt šos pakalpojumus arī citiem ēkas lietotājiem;

4.2.4. tikai ar Izīrētāja rakstisku atļauju Īrniekam ir tiesības nodot īrētās telpas apakšīrē citām fiziskām personām likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajos gadījumos un kārtībā. Par Līguma saistību izpildi jebkurā gadījumā atbild Īrnieks;

4.2.5. prasīt pārrēķinu par komunālo pakalpojumu nesaņemšanu, kā arī īres maksas pārrēķinu gadījumos, ja Izīrētājs nav nodrošinājis īrēto dzīvojamo telpu lietošanu atbilstoši šī Līguma noteikumiem;

4.2.6. prasīt pārrēķinu par komunālo pakalpojumu nesaņemšanu sakaņā ar LR MK 1997.gada 22.jūlija noteikumiem nr. 253, ja Īrnieks vai citas dzīvoklī likumīgi iemitinātās (pierakstītās) personas atrodas pagaidu prombūtnē;

4.2.7. tikai ar Izīrētāja atļauju Īrniekam ir tiesības uzstādīt individuālo radio, televīzijas un satelīttelevīzijas antenas;

4.2.8. ar Izīrētāja atļauju, ievērojot sanitārās normas un dzīvnieku turēšanas noteikumus, turēt dzīvojamā telpā mājdzīvniekus.

4.3. Visām dzīvoklī likumīgi iemitinātajām (pierakstītajām) personām ir tādas pašas tiesības un pienākumi kā Īrniekam. Visas dzīvoklī likumīgi iemitinātās (pierakstītās) personas solidāri atbild par Līguma saistību izpildi.

5. Izīrētāja tiesības un pienākumi.

5.1. Izīrētājs apņemas:

5.1.1. nodot Īrniekam dzīvojamās un koplietošanas telpas, sastādot par to pieņemšanas-nodošanas aktu;

5.1.2. nodrošināt Īrniekam un viņa īrētajā dzīvojamā platībā likumīgi iemitinātajām personām iespēju lietot īrētās telpas, labierīcības un koplietošanas telpas;

5.1.3. pārrēķināt dzīvojamās telpas īres maksu un maksu par komunālajiem pakalpojumiem, ja dzīvojamās telpas lietošana un komunālie pakalpojumi nav nodrošināti atbilstoši šī Līguma noteikumiem vai dzīvojamās mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumiem;

5.1.4. pēc Īrnieka vai kopā ar viņu dzīvojošo personu pieteikuma, uz atsevišķas vienošanās pamata par atsevišķu samaksu, izlabot dzīvokļa iekšējo sistēmu (elektroinstalācija, ūdensvads) un to iekārtu bojājumus;

5.1.5. veikt dzīvojamās mājas vispārējas apskates, koplietošanas sistēmu un to iekārtu profilaktiskās apkopes.

5.2.Izīrētājam ir tiesības:

5.2.1. saskaņojot ar Īrnieku, ienākt īrētajās telpās, veikt to apskati, pārbaudīt ēkas komunikāciju funkcionēšanu;

5.2.2. dot norādījumus sanitāri tehnisko prasību ievērošanai un kontrolēt to izpildi;

5.2.3. atsaukt atļauju turēt mājdzīvniekus, ja netiek ievēroti sanitārie noteikumi u.c. priekšnosacījumi;

5.2.4. īres un komunālo maksājumu kavējumu gadījumā, neļaut izmantot šī Līguma 4.1.3. punktā minētās komunikācijas;

5.3 Izīrētājam viennozīmīgi tiek pielīgta tiesība, Īrnieka vai kādām citām personām piederošo inventāru, sadzīves priekšmetus, mēbeles u.c. kustamo īpašumu, kas netiek izvietots no īrētām telpām 4.1.7. punktā minētajā termiņā, neizdot, uzskatot, ka agrākais īpašnieks no tām atteicies bez attaisnojuma un prasījuma tiesībām pret Izīrētāju, un izlietot pēc saviem ieskatiem.

6. Citi noteikumi.

6.1. Līguma noteikumus var grozīt Līdzējiem savstarpēji vienojoties, noformējot šīs izmaiņas rakstiski, kā arī likumā noteiktajā kārtībā.

6.2. Jautājumi, kuri nav paredzēti dzīvojamo telpu lietošanas un piemājas teritorijas uzturēšanas noteikumos, tiek lemti Līdzējiem savstarpēji vienojoties.

6.3. Šis Līgums atceļ visus citus līgumus, kurus Līdzēji noslēguši par izīrētajām telpām un pilnībā apliecina Līdzēju vienošanos.

6.4. Visas papildus vienošanās šī Līguma sakarā stājas spēkā tikai pēc tam, kad tās parakstījuši abi Līdzēji. Nekādi mutiski papildinājumi un diskusijas līguma apspriešanas gaitā netiks uzskatīti par šī Līguma noteikumiem.

6.5. Strīdus, šī Līguma sakarā, Līdzēji risina savstarpējās sarunās, bet, ja vienošanos nav iespējams panākt - tiesas ceļā.

6.6. Līgums sastādīts uz četrām lapām un parakstīts divos eksemplāros - pa vienam katram Līdzējam. Līgums ir par pamatu Īrnieka un viņa ģimenes locekļu piereģistrēšanai (pierakstīšanai) īrētajā dzīvoklī.


Parakstot šo Līgumu 1998.gada _________, Līdzēji to apliecina par saistošu un izpildāmu




Izīrētājs:
_____________________________________
Īrnieks:
_____________________________________






Ar dzīvojamās telpas un koplietošanas telpu lietošanas, piemājas teritorijas un ugunsdrošības noteikumiem Īrnieks ir iepazīstināts un informēts, ka par šo noteikumu neievērošanu iestājas administratīvā, civiltiesiskā un kriminālā atbildība. Īrnieks to apliecina ar savu parakstu.



______________________________

_________________
Будь собой. Остальные роли уже заняты!

Сообщения: 1473
Откуда: Рига

Большое всем спосибо за помощь!

Сообщения: 3846
Откуда: Riga

Alika_BabyRoo :

Договор разослан

I mne

[email protected]

_________________

Сообщения: 1861
Откуда: Рига, Пурвциемс

jatak :

такой договор, не подписаный натариально, не имеет никакой силы (насколько я информирована). если будет все заверено, то с суммы прийдется отстегнуть гос-ву 25 %, за ведение хозяйской деятельности. как делаем мы: 1. предоплата (в первый раз - за текущий и за последний месяца) - если предупрежадют заранее, последний месяц живут бесплатно, только оплата комунальных 2. каждый месяц в оговоренное число приход на квартиру, деньги, снимаем показания счетчиков, предоставляем жильцам счет по коммунальным услугам.3. доверяме друг другу пока без нареканий.

Девочки, кто сдает квартиры, расскажите, как у вас на практике со вторым пунктом выходит? Вы реально приходите каждый месяц в квартиру и снимаете все показания счетчиков?
У меня что-то очень много сложностей выходит.
Во первых показания счетчиков воды нужно сдавать с 25-30 число. То есть мне нужно в эти дни прийти и снять показания. Потом, квартиросъемщик хочет платит 10 числа всегда, а счет за квартиру приходит 15 только. Не пойму мне тогда на 15 лучше передоговориться или как сделать лучше? А как с оплатой электричества- там же тоже нужно снимать показания счетчика и потом высчитывать сумму. Это мне наверное тоже нужно делать тогда же , когда и снимать показания счетчиков на воду.
В общем, минимум мне нужно в эту квартиру ходить 2 раза в месяц. Учитывая, что я могу зайти днем, а аредаторы в это время на работе еще, а вечером я не могу, вообще не понятно как это делать.
Я в полном расстройстве, как все наладить