|
|
|
Сообщения: 1796
|
Если кто-то сталкивался лично или есть контакты тех, кто столкнулся...
Мне нужны реальные люди купившие заложенную квартиру, и люди которых выселили из ипотеки за долги.
Ищу реальных люди с живыми историями.
Может у кого есть какие-нибудь знакомые?
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 1473
Откуда: Рига
|
Для чего вам?
|
в начало |
|
|
|
ALika |
|
|
Пт Окт 23, 2009 13:51
|
|
|
|
Сообщения: 1712
Откуда: Ильгюциемс
|
и мне очень актуально и интересно!
_________________ Лапочки-дочки
Влада-13.08.2003
Милана-12.12.2004
Светлана-5.12.2007
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 1796
|
ElfaInLove : | Для чего вам? |
Для того, чтобы поговорить с этими людьми об их опыте.
Естественно, не тут обсуждать, по пообщаться лично.
|
в начало |
|
|
|
Inessita |
|
Креатив мама |
Пт Окт 23, 2009 14:40
|
|
|
|
Сообщения: 2961
Откуда: Иманта - Каугури
|
Мы с мужем сходили на несколько (лично я на 4, муж до сих пор ходит, ищет тенденции, динамику и т.п. )
Собственно, мой вывод - хрен что купишь на том аукционе!!! По дешевке точно нет, да и задорого вряд ли.
Т.к. на каждом аукционе был представитель банка или агенства по недвижимости, который готов преобрести квартиру за ЛЮБУЮ цену, будь то десять тысяч или сто.
В итоге он и преобретал ее, называя окончательную цену лота и становился его обладателем. Цена, замечу, гораздно выше реальной рыночной цены такой же квартиры, которая выставлена на ССке или других порталах с объявлениями.
Вооот!
_________________ Даже в минусах есть плюсы!
Сыночку Кириллу уже 11!
Дочурке Катерине уже 7!
Творческая студия DECOlife!
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 4911
Откуда: Рига, Плявниеки
|
Inessita : | Мы с мужем сходили на несколько (лично я на 4, муж до сих пор ходит, ищет тенденции, динамику и т.п. )
Собственно, мой вывод - хрен что купишь на том аукционе!!! По дешевке точно нет, да и задорого вряд ли.
Т.к. на каждом аукционе был представитель банка или агенства по недвижимости, который готов преобрести квартиру за ЛЮБУЮ цену, будь то десять тысяч или сто.
В итоге он и преобретал ее, называя окончательную цену лота и становился его обладателем. Цена, замечу, гораздно выше реальной рыночной цены такой же квартиры, которая выставлена на ССке или других порталах с объявлениями.
Вооот! |
Вопрос, а в чем смысл этих манипуляций? Я знаю, что на хорошие аукционы пригашают только своих, и с улицы туда не попадешь. Но не понимаю, зачем с аукциона брать по цене выше рыночной? В чем фишка?
_________________
Зорко одно лишь сердце (с)
|
в начало |
|
|
|
DiankaM |
|
Консультант по грудному вскармливанию |
Пн Окт 26, 2009 20:17
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 9952
Откуда: Riga, Imanta
|
Возможно потому, что цены на квартиры сейчас упали и могут быть ниже долга по кредиту. Чем больше банк получит за квартиру, тем меньше ему надо списывать кредитов. Ну и тем меньше убытки банка. Покупают квартиры на аукционах обычно не сами банки, а их дочерние компании.
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 325
|
прикольно!спасибо за инфу!!!!
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 2618
Откуда: Пурвциемс
|
Банк всеравно получает разницу от неплательщика кредита.
То есть если взял кредит 60 000, 20 000 выплатил, осталось 40 000, банк отобрал квартиру и продал за 20 000, то ты должен банку еще 20 000
_________________
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки
|
Мы попытались, но потом отказались от этой затеи.
ПО каждому обьекту - условия разные. Я узнавала про 1 квартиру.
Участие 10% от стоимости. Деньги не возвращают (Уже стрёмно!!!)
1 ход - 1%
Участников - сколько угодно.
Купив квартиру с аукциона, ты сам их выселяешь. Теоретически - есть решение суда, но практически если там будет свора детей, фиг ты их выселишь...
|
в начало |
|
|
|
DiankaM |
|
Консультант по грудному вскармливанию |
Вт Окт 27, 2009 12:54
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 9952
Откуда: Riga, Imanta
|
Kristina_ : | Банк всеравно получает разницу от неплательщика кредита.
То есть если взял кредит 60 000, 20 000 выплатил, осталось 40 000, банк отобрал квартиру и продал за 20 000, то ты должен банку еще 20 000 |
Банк все равно получает разницу - это было бы круто. Я плохо знаю все эти тонкости, но бывает что и не получает эту разницу. Вешает кредит на заемщиков, а люди дальше не платят...
Все равно на этот кредит банку надо делать накопления, которые потом уменьшают прибыль. Есть операционная прибыль, а есть прибыль после надогов и накоплений - так вот она у большинства банков в минуса уехала, у тех у кого кредитный портфель большой.
|
в начало |
|
|
|
DiankaM |
|
Консультант по грудному вскармливанию |
Вт Окт 27, 2009 12:56
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 9952
Откуда: Riga, Imanta
|
jujuka : |
Участие 10% от стоимости. Деньги не возвращают (Уже стрёмно!!!) |
Деньги не возвращают только если вы не сделали ни одной ставки. Надо на аукционе сделать 1 ход, и все вернут даже если вы не купите ничего.
jujuka : |
Купив квартиру с аукциона, ты сам их выселяешь. Теоретически - есть решение суда, но практически если там будет свора детей, фиг ты их выселишь... |
После аукциона идет решение суда, и людей выселяет судебный исполнитель на основании решения суда.
Наскоько я слышала, сейчас банки людей не выселяют даже после того как квартира банком куплена, иногда банку выгодно сдавать квартиру этим же жильцам, или чтобы хотя бы коммуналку платили.
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки
|
Вобщем незнание этого дела и сложности....и мы купили кв. просто так, через сс. Имея реальный интерес - скидывали цену
|
в начало |
|
|
|
Inessita |
|
Креатив мама |
Вт Окт 27, 2009 14:19
|
|
|
|
Сообщения: 2961
Откуда: Иманта - Каугури
|
Alja_S : | Вопрос, а в чем смысл этих манипуляций? Я знаю, что на хорошие аукционы пригашают только своих, и с улицы туда не попадешь. Но не понимаю, зачем с аукциона брать по цене выше рыночной? В чем фишка? |
На счет только для своих" - НЕТ! Это государственный аукцион, и по закону квартиру может преобрести ЛЮБОЕ физ. или юрид. лицо. Есть официальный гос. сайт с недвижимостью, которую продает гос-во и эта инфа доступна всем. Поэтому все открыто, доступно и разрешено любому.
Зачем берут по завышеной цене....мы с мужем тоже долго размышляли, и пришли к выводу, что банку нужны активы. Ну, может еще есть причины, о которых мы не знаем.
jujuka : | Участие 10% от стоимости. Деньги не возвращают (Уже стрёмно!!!) |
ДЕНЬГИ ВОЗВРАЩАЮТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 100%!!!!!!!! Мы участвовали несколько раз, и все вернули. Можно сидеть, наблюдать и НЕ ДЕЛАСТЬ ставок - всеравно вернут!!!!
Либо вы недопоняли что-то либо даже не знаю что.... По приходу на аукцион пишешб 2 заявления - 1 разрешение на участие в аукционе, 2 - на возврат залоговой суммы.
Цитата: | Купив квартиру с аукциона, ты сам их выселяешь. Теоретически - есть решение суда, но практически если там будет свора детей, фиг ты их выселишь... |
Официально выселяет суд. Т.е. имея на руках постановление суда, можно смело оратиться за помощью к судебному приставу, и вместе с ПОЛИЦИЕЙ идти и выселять. Самому махать дуинкой и выкидывать из квартиры жильцов никому не надо. Это в кино только так!
_________________ Даже в минусах есть плюсы!
Сыночку Кириллу уже 11!
Дочурке Катерине уже 7!
Творческая студия DECOlife!
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки
|
Я ни разу не была, поэтому спорит не буду
Я разговаривала с судебным присталом, потому что все нюансы только через него...
За что купила, за то и продала
|
в начало |
|
|
|
nika |
|
|
Ср Мар 13, 2013 21:25
|
|
|
|
Сообщения: 251
Откуда: рига
|
подскажите пожалуйста сайты государственных аукционов? кто знает?
|
в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Ср Мар 13, 2013 21:27
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
Он один - lzti.lv
_________________ СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
в начало |
|
|
|
|
Сообщения: 317
Откуда: Рига
|
Я и муж участвовали в таких акционах и один их таких аукционов муж помог моему отцу выиграть. Покупка была очень выгодная. Покупалась, в нашем случае не квартира, а дача. И, наверное, успехом этот аукцион закончился потому как проводился не в Риге. Сложностей в нашем случае никаких не было. Домик не был заперт и процедуру введения во владение мой отец обошел. Просто приехал судебный исполнитель и произвел опись всего, что находилось в домике. Хотя мы с мужем не стали бы так делать, а всетаки дождались бы проведения процедуры введения во владение. Не было никаких договоров аренды, поэтому все на этом и закончилось.
Но после разговора перед таким аукционом с одним из судебных исполнителей мы с мужем поняли, что сложность может быть не в выселении должников, а именно в существовании договоров аренды. И еще может быть так, что, когда вы придете заселяться, вы не увидете той картинки, которую видели в описании объекта перед аукционом. Поэтому мы с мужем пришли к выводу, что не стоит участвовать в аукционах, где предлагается недвижимость с евроремонтом.
|
в начало |
|