|
|
|
|
|
Сообщения: 436
|
подскажите, кто покупал-как происходил процесс и какие могут быть "подводные камни"
спасибо
|
| в начало |
 
|
|
 |
Kiska |
|
|
Вт Янв 25, 2011 21:26
|
 |
|
|
|
Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр
|
Главное,что нужно, это разрешение от банка о продаже данной квартиры,потом подписываете договор купли-продажи,потом открывается счет сделки,деньги заходят на счет,права собственности перерегистрируется,нужная сумма со счета сделки идет на погашение кредита.Подводных камней нет.
|
| в начало |
|
|
|
Mumi |
|
|
Вт Янв 25, 2011 21:29
|
|
|
|
|
Сообщения: 4664
|
не обязательно открывать счет сделки, правда банки, в целях обогащения, крайне рекомендуют это делать.
|
| в начало |
|
|
|
Kiska |
|
|
Вт Янв 25, 2011 21:31
|
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр
|
Счет сделки это защита для покупателя прежде всего.Оплачивать открытия счета может как покупатель,так и продавец.ИМХО.
|
| в начало |
|
|
|
Mumi |
|
|
Вт Янв 25, 2011 21:32
|
|
|
|
|
Сообщения: 4664
|
Можно в договоре просто прописать какие суммы идут на какие счета. Запросить остаток по кредиту и эту сумму просто перечислить на кредитный счет, а остаток, если он есть, на другой расчетный счет продавца.
|
| в начало |
|
|
|
Kiska |
|
|
Вт Янв 25, 2011 21:35
|
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр
|
Существует вероятность,что деньги перечислите,а имущество в свое владение не получите и будите по судам бегать.Деньги у продавца,квартира у продавца,а вы своим договором трясете в суде и вот вам счастье.
Счет сделки открывается только в момент перегистрации права собственности на недвижимость.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 1196
Откуда: Золитуде
|
МЫ покупали заложенную квартиру. оформил все договора нотариус банка, в котором заложена квартира была,положили деньги на счет продавца но от его имени, в пояснении написав номер договора и ты ды (очень большая комиссия в евро была, чтобы мы от себя деньги ему клали) и все, никаких проблем больше не было
_________________
|
| в начало |
|
|
|
Mumi |
|
|
Вт Янв 25, 2011 21:41
|
|
|
|
|
Сообщения: 4664
|
От имени продавца, это уже реальный риск. В случае чего, доказать, что это ваши деньги будет, мягко скажем, проблематично, если не невозможно.
|
| в начало |
|
|
|
Kiska |
|
|
Вт Янв 25, 2011 21:46
|
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр
|
Я не очень поняла,при чем тут продавец.Если за определенный срок права собственности не перегистрируются,то деньги вернуться на счет покупателя.  И все.(это со счетом сделки)
Если передадите деньги продавцу или погасите кредит до перехода прав собственности,то позже могут возникнуть притензии третьих лиц,наследственные вопросы,договора аренды и ты ды.
Продавец ничего доказывать не будет,будет бегать покупатель по судам и доказывать,платить судебные издержки и все вытекающие последствия...
selavi,у вас частный случай,а мы о схеме в общем...
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 1196
Откуда: Золитуде
|
так я ничего не пытаюсь никому доказать, просто рассказала о нашем случае. Согласна, что в каждом свои нюансы.
От банка если не ошибаюсь была бумажка о разрешении продать, не помню точно, а деньги ложили на счет мы, с продавцом вместе в банке и писали за что именно эти деньги. нам сказали, что это для нас идеальный вариант. как-то так
_________________
|
| в начало |
|
Поиск
Группы
Профиль
