Главная  |  Форум  |  Статьи  |  Блоги  |  Галереи  |  Консультации по ГВ  |  Расписание занятий
по-русски   latviski
пятница, 22 ноября

Фотозал

Занятия и экскурсии



Фотозал

Фотозал

Креатив Лавка

Купи-продай

ПоискПоиск    ГруппыГруппы    ПрофильПрофиль



Начать новую тему Ответить на тему
страницы
1 2 3 ... 9 10 11
предыдущая  |  следующая

Julconok offline Julconok Сообщение Сб Апр 18, 2009 15:31 Ответить с цитатой




Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

Когда-то мы продавали квартиру, но, во-первых, этим не совсем я занималась Краснею , во-вторых, у нас был маклер. В нынешней экономической ситуации считаю маклера непозволительной роскошью.
Может, кто-то недавно продавал квартиру и знает точно, какие документы для этого нужны? И, может, у кого-то есть бланк договора "rokas nauda"?
Я так понимаю, что оформлением заключаемой сделки занимается нотариус, но это уже на последнем этапе. Короче, как правильно договориться, какие документы показывать, какой брать задаток и каких подводных камней опасаться? Закатил глаза
Буду очень благодарна всем, кто откликнется и поделится какой-либо информацией по этому поводу. Улыбка


_________________

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 18:19 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

Оооо... больная тема Очень смешно Рокас наудас лигумс поищу в закромах.
1. Что нужно для продажи из документов - паспорт свой и супруга(ги) если квартира куплена уже в браке, а также на договоре нужна будет подпись супруга(ги) о согласии.
2. Земельная книга.
3. Раньше нужно было инвентаризационное дело, но сейчас вроде уже не спрашивают (это можно выяснить в нотариальном бюро).
Это все, если квартира не заложена, не висит кредит (апгрутинаюмс) - насчет этого я не знаю.
Из подводных камней - всегда читать договор о рокас науде, если его составляет маклер, так как бывает, что маклер, чтобы быстрее провернуть сделку, какие-то важные вещи опускает, даже в ущерб клиенту.
Я лично чуть не наткнулась на такой подводный камень - в рокас наудас лигумсе было написано, что остальную сумму покупатель заплатит после получения кредита в банке. Остается открытым вопрос - когда он его получит? Да и получит ли вообще. И это при том, что договор купли-продажи вступал в силу уже через месяц. Вообщем, я всей ситуации уже не помню, но помню, что был конкретный такой косяк, и договор по моему требованию переделали.

Что еще - если деньги платят не наличкой, а перечислением, должно быть указано, что деньги после подписания договора должны быть перечислены на указанный счет в течении 2-3 дней. и что, если этого не происходит, покупатель не имеет права оформлять земельную книгу.
Ну вот - из того, что я знаю. Закатил глаза

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 18:20 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

Кстати, а какую квартиру продаете? Здорово
Я тут объявление писала.
http://www.kkm-online.lv/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&p=454035&highlight=#454035

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Julconok offline Julconok Сообщение Сб Апр 18, 2009 18:33 Ответить с цитатой




Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

А как вообще, лучше договариваться на наличку или перечисление?Закатил глаза
А если люди берут кредит на покупку, то все дело может подзатянуться?
Не уверен


_________________



Последний раз редактировалось: Julconok (Вс Фев 24, 2013 02:22), всего редактировалось 1 раз

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 18:50 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

Julconok :
Мы продаем однокомнатную малосемейку. Вам не подойдет. Очень смешно
Квартира была куплена до брака.
А как вообще, лучше договариваться на наличку или перечисление?Закатил глаза
А если люди берут кредит на покупку, то все дело может подзатянуться?
Не уверен


Если до брака - разрешение второй половины не требуется.
Я бы выбрала перечисление - во-первых такую сумму тасккать с собой и хранить дома... ну не знаю... а во-вторых - сейчас столько разговоров о подделке купюр - уж лучше пусть потом банк деньги вам выдаст.
Мы сами кредиты никогда не брали, но предпологаю, что дело может затянуться в том случае, если кредит выдается под залог покупаемой квартиры - это как раз наш случай был, когда покупатель закладывал свою квартиру и нашу (будущую свою), для этого он должен был насколько помню, показать то ли рокаснаудас лигумс, то ли договор купли-продажи.

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 18:55 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

Немного сдвинулся текст, но суть понятна:
VIENOŠANĀS STARP DROŠĪBAS NAUDAS DĒVĒJU UN DROŠĪBAS NAUDAS ŅĒMĒJU.

Rīga 2009.gada ............

_________________________________________________________
_______________________________________________________, un

_________________________________________________________
_______________________________________________________,
ir noslēguši vienošanās par sekojošo:

________________________ no _____________________ saņem naudu __________, kas skaitās pirmā iemaksa par dzīvokļa pirkšanu, kas atrodas Rīgā,..............., un kas ir ___________________ īpašums. Minētā dzīvokļa kopējā maksa ir Ls __________.
Atlikušo summu Ls _____ ________________________ ir jāsamaksā _______________________ , līdz 2009.gada _________________
pie pirkšanas – pārdošanas līguma noslēgšanas.
Šī vienošanās ir uzrakstīta uz vienas lapas, divos eksemplāros, pa vienam katrai pusei.

__________ liecinieka dati: ____________________________________
___________________________________________________________

Paraksts ___________________

____________________ liecinieka dati: ____________________________________
___________________________________________________________

Paraksts ___________________

Drošības naudas devējs: Drošības naudas ņēmējs:
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________

Paraksts ______________ Paraksts ________________

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Julconok offline Julconok Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:33 Ответить с цитатой




Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

Спасибо большое! Роза
А там по идее все можно заменить на евро, да? Или лучше в латах продавать? Закатил глаза
Еще такой вопрос: издержки у нотариуса кто платит? Покупатель или напополам?


_________________

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:36 Ответить с цитатой



Модератор
Сообщения: 17620

Мы, когда покупали квартиру, то столкнулись с таким подводным камнем в рокас наудас лигумсе.
Типа мы выплачиваем рокас наудас, ждём месяц. В случае чего со стороны продавца, нам просто его возврщают. Мы аж обалдели, даём 2000 евро на месяц, они что-то с ними делают, а потом нам просто возвращают... И как там с возвращением денег будет ещё вопрос. И безо всяких штрафных.
Так что, действительно, внимательно читаем договор. Как бы при продаже квартиры не оказалось подобного, но с другой стороны.


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:40 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

В чем лучше - в евро или в латах, не скажу - не знаю.
Оплата нотариуса - обычно покупатель, но как сами с покупателем договоритесь - кто готов пойти на уступки Здорово А может и напополам...

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:44 Ответить с цитатой



Модератор
Сообщения: 17620

Ээээ, странно, мне обычно казалось, что оплата нотариуса - продавца из тех денег, что платит покупатель Подмигиваю


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Ljul4ik offline Ljul4ik Заслуженный хам ККМа Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:47 Ответить с цитатой




Сообщения: 11894

всегда за все платит покупатель

на самом деле, если у вас нет конкретногго покупателя, а я так понимаю его нет, то в нынешней ситуации маклер не непозволительная роскошь, а нужный человек, который реально спустит на землю продавцов, обьяснив почем нынче кто-то хоть что-то покупает и имеет варианты кому это спихнуть и уговорить взять

на сегодняшний день реальная продажная цена вызывающая интерес это 400 евро за метр

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:50 Ответить с цитатой



Модератор
Сообщения: 17620

За свою жизнь покупала 3 квартиры и ни разу не платила ничего сверх цены, которая стояла за квартиру Закатил глаза
Мне неправильные продавцы попадались?


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:57 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

Не, Мыша, это у тебя просто правильное умонастроение! Очень смешно

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

ALika offline ALika Сообщение Сб Апр 18, 2009 19:59 Ответить с цитатой




Сообщения: 1712
Откуда: Ильгюциемс

Ljul4ik :
всегда за все платит покупатель

на самом деле, если у вас нет конкретногго покупателя, а я так понимаю его нет, то в нынешней ситуации маклер не непозволительная роскошь, а нужный человек, который реально спустит на землю продавцов, обьяснив почем нынче кто-то хоть что-то покупает и имеет варианты кому это спихнуть и уговорить взять

на сегодняшний день реальная продажная цена вызывающая интерес это 400 евро за метр



где взять такого маклера чтоб предложил квартиру по вышеуказанной цене?
или надо самим "душить" продавцов?


_________________
Лапочки-дочки
Влада-13.08.2003
Милана-12.12.2004
Светлана-5.12.2007

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail

mariina offline mariina Сообщение Сб Апр 18, 2009 20:01 Ответить с цитатой




Сообщения: 482

а за сколько продаете? мы просто планируем покупать, но у нас лимит есть и ждем снижения ценУлыбка
вопрос в тему: обязательно давать рокас науду? Можно ли сразу договориться о покупке и оплатить переводом?


_________________

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 20:05 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

mariina :
а за сколько продаете? мы просто планируем покупать, но у нас лимит есть и ждем снижения ценУлыбка
вопрос в тему: обязательно давать рокас науду? Можно ли сразу договориться о покупке и оплатить переводом?


Можно и не давать - это как продавец захочет/как договоритесь. Рокас науда типа некая гарантия, что продавец не будет дальше другим покупателям предлагать квартиру.

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Ljul4ik offline Ljul4ik Заслуженный хам ККМа Сообщение Сб Апр 18, 2009 20:06 Ответить с цитатой




Сообщения: 11894

MbIWOHOK :
За свою жизнь покупала 3 квартиры и ни разу не платила ничего сверх цены, которая стояла за квартиру Закатил глаза
Мне неправильные продавцы попадались?



ну я же не знаю как и у кого ты покупалаУлыбка

если люди хотели продать например за 5 лат а удалось продать не за 7 а за 10, то почему б и не заплатить те копейки за нотариуса итд за покупателяУлыбка

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Ljul4ik offline Ljul4ik Заслуженный хам ККМа Сообщение Сб Апр 18, 2009 20:07 Ответить с цитатой




Сообщения: 11894

ALika :


где взять такого маклера чтоб предложил квартиру по вышеуказанной цене?
или надо самим "душить" продавцов?



есть люди кто это понимает, те продают, а есть те кто нет, те и не продадут Улыбка души, не души Улыбка

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Cannelle offline Cannelle Сообщение Сб Апр 18, 2009 20:11 Ответить с цитатой




Сообщения: 3236

ALika :

Ljul4ik :

на сегодняшний день реальная продажная цена вызывающая интерес это 400 евро за метр



где взять такого маклера чтоб предложил квартиру по вышеуказанной цене?
или надо самим "душить" продавцов?


Ага, одно из предложений продавца было - менять трешку на однушку с доплатой в 30000 евро В шоке типа там ремонт супер пупер замечательный. Хотелось бы посмотреть на этот ремонт за 20 тысяч с гаком латов Здорово

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Julconok offline Julconok Сообщение Сб Апр 18, 2009 21:25 Ответить с цитатой




Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

Улыбка


_________________



Последний раз редактировалось: Julconok (Вс Фев 24, 2013 02:23), всего редактировалось 1 раз

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Julconok offline Julconok Сообщение Сб Апр 18, 2009 21:27 Ответить с цитатой




Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

Улыбка


_________________



Последний раз редактировалось: Julconok (Вс Фев 24, 2013 02:23), всего редактировалось 1 раз

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

Julconok offline Julconok Сообщение Сб Апр 18, 2009 21:30 Ответить с цитатой




Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

У меня родственники продавали квартиру. Народа через нее прошло... к нам тоже уже приходили "посмотреть". Так могут до новых веников ходить, то одно им не нравится, то другое... даже когда цена лимонадная. Может, и вправду без маклера никак. Не уверен


_________________

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Сообщение Сб Апр 18, 2009 21:36 Ответить с цитатой



Модератор
Сообщения: 17620

Рокас науда - это и для тебя гарантия, что человек будет покупать квартиру в установленные сроки, а нет так, что протянули 5 месяцев, потом сказали, что решили не покупать, а время прошло, и в это время ты продолжаешь платить коммунальные платежи, да и собственность может ещё упасть в цене.


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение

dEadLock offline dEadLock Сообщение Сб Апр 18, 2009 21:38 Ответить с цитатой




Сообщения: 9834

По ЗАКОНУ рокас науду ВСЕГДА НАДО продавцу возвращать покупателю в ДВОЙНОМ размере!!!! так нам объяснила маклер наша из Балстса.

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype

MbIWOHOK offline MbIWOHOK Сообщение Сб Апр 18, 2009 21:42 Ответить с цитатой



Модератор
Сообщения: 17620

Ань, может 3 года назад по другому было. Но мы такой договор отказались подписывать, потребовали изменить, продавец отказался менять, мы отказались от квартиры Улыбка


_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать Угу

в начало Посмотреть профиль Отправить личное сообщение


Начать новую тему Ответить на тему
 
страницы
1 2 3 ... 9 10 11
предыдущая  |  следующая


 
Предыдущая тема ::  Следующая тема
Показать сообщения:   


Рига, Латвия
ПТ, 22/11
ночь

облачно

/images/weather/n_2_10_0_0.jpg
0°..2°

Ветер Ю, 3-5 м/сек
Атм. давл. 739..741 мм рт.ст.
ПТ, 22/11
утро

пасмурно, невесёлая погодка

/images/weather/d_3_10_0_0.jpg
-1°..1°

Ветер Ю, 4-6 м/сек
Атм. давл. 741..743 мм рт.ст.
ПТ, 22/11
день

пасмурно, невесёлая погодка

/images/weather/d_3_10_0_0.jpg
0°..2°

Ветер Ю, 4-6 м/сек
Атм. давл. 744..746 мм рт.ст.
ПТ, 22/11
вечер

облачно

/images/weather/n_2_10_0_0.jpg
-1°..1°

Ветер ЮЗ, 2-4 м/сек
Атм. давл. 747..749 мм рт.ст.

Предоставлено Gismeteo.Ru

Сейчас на сайте: 1 гостей и 0 пользователей.
Если у Вас есть вопросы общего характера, деловые предложения или пожелания, напишите нам письмо
© ККМ Клуб 2006 — 2022