Сообщения: 146

Девушки, у кого есть опыт сдачи квартиру в аренду. Поделитесь опытом, как и что сейчас надо правильно делать? ведь сейчас, чтобы сдавать квартиру потом налоги надо платить.

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Это не сейчас, это всегда надо было. Сейчас просто сделано больше вариантов.
Что вас конкретно интересует? Есть конкретные вопросы? Потому как по общим вопросам на форуме тем достаточно поднималось.
Собственно, есть три основных направления вопросов - где искать жильцов, договор, налоги или уклонение от них - собственно всё. Остальные подвопросы идут под одной из этих тем.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 146

интересует тема оформления договора и налоги.

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Скачиваете договор, вписываете нужные пункты, даёте на согласование жильцу, согласовываете, подписываете. В зависимости от выбранной формы хозяйственной деятельности оформляетесь в ВИД и платите налоги по ставке, определенной для данного вида хоздеятельности.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 1824

Налоги нужно было платит всегда. Только кто их платит это другой вопрос.

Сообщения: 146

Т.е. последовательность...
1) нахожу жильцов
2) скачиваете договор...? я думала надо обязательно у юриста оформляться...
3) оформляюсь в ВИД
4) плачу налоги по факту аренды, а если квартиросъёмщик съехал? Снова в ВИД ехать надо?

Правильно?

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Есть лишние деньги - можно хоть у юриста, хоть у Папы Римского. Вопрос - зачем и что это даст. Если ответ у вас на этот вопрос есть чёткий и ясный - не проблема, такого ограничения нет. Плюс можете заверить у нотариуса имеющийся договор, или же поручить ему полную подготовку договора с заверением. У всего это будет своя стоимость.
Налоги платятся с фактического дохода. Если дохода нет - с чего считать налог?
Съехал, нашли другого - переоформляете договор и в зависимости от выбранной формы хоздеятельности регистрируете или же не регистрируете его в ВИД. Энивей, все эти нюансы (когда платить, сколько, с какой периодичностью, куда, периоды простоя и т.д.) выясняются на месте в ВИД - также в зависимости от выбранного вида хоздеятельности.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 37

Подскажите пож-та, с какой суммы платится налог и какой%?
Есть квартира в ипотеке. Например платёж 100 EUR за ипотеку.
Я прошу квартиросьёмщика платить мне :аренда+коммунальные+ например cтраховка.Пусть будет 200+100+10=310
Сама оплачиваю коммунальные и страховку,т.е. минус 100+10=110 Потом ещё оплачиваю ипотеку минус 100. Итого у меня остаток 100. Я с этой суммы плачу?
Или раз я получила 310, никого не волнует, что у меня расходы, и надо платить с 310?

Спасибо

Сообщения: 37

Не надо вам у юриста. Мы когда узнавали о продаже составить договор купли-продажи со всеми проверками 500 EUR

Сообщения: 186
Откуда: Саласпилс

Про ипотеку не скажу, но про коммунальные так - и с них Вам нужно заплатить 10% государству, по сути это не Ваши расходы (платят Вам), а Ваш тоже доход.. Есть у них замечательные metodiskie materiali на эту тему (у ВИДа).

Этих 10% от коммунальных можно избежать, если договор обслуживания заключается между домоуправлением и тем, кто снимает, напрямую. Возможно ли это - не знаю, нужно узнавать.

_________________
Сыночки (2005 и 2016) и доченька (2012)

Сообщения: 2124
Откуда: Spilve

Мы в договоре прописали, что электроэнергия и коммунальные платежи оплачиваются съёмщиками самостоятельно поставщикам услуг. Получаем только арендную плату, с неё и платим налог.
Кто-то в курсе про повышение до 20% с нового года?

_________________

Сообщения: 1582
Откуда: Олайне

Это будет зависеть от того, какую ставку налога вы выберете при регистрации в вид.
Считайте сами:
1 описанный вами вариант - 23% от остатка (ваши 100 евро), но надо вести журнал хозяйственной деятельности, учитывать доходы и расходы (а расходы могут быть и на ремонт, страховки, замену ключей, поиски арендаторов и т.д.).
2 вариант - ставка микроналога - 10% от 310 евро - журнал вести не надо, расходы ваши никого не интересуют.
как-то так

Сообщения: 456
Откуда: Purvciems

Разрешение на сдачу квартиры у банка просили?

Сообщения: 1824

Последний раз редактировалось: Riooo (Чт Дек 20, 2018 00:19), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 763
Откуда: Рижский район

На сайте ВИДа в разделе Pirmie soļi nekustamā īpašuma izīrētājam есть такая замечательная фразa: Vēršam uzmanību, ka, saņemot samaksu skaidrā naudā par nekustamā īpašuma izīrēšanu, darījuma partnerim ir jāizsniedz VID reģistrēta kvīts. Этот чек как-то мне надо регистрировать (или я просто его должна выписать)? Подскажите, можно ли это сделать в eds и как? Квартира будет сдаваться не регистрируя хоз.деятельность (ставка налога 10%)
Кроме этого, как я понимаю, надо вести регистр учета доходов. Что-то еще необходимо в плане бух.учета?

_________________

Сообщения: 1824

чек наверно нужно выписывать если 23 % платишь, там можно списывать расходы.

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Не чек надо регистрировать, а получить в ВИДе право эти квитанции выдавать, т.е. номер квитанционной книжки должен быть у них зарегистрирован.

И 23% тут не причём. Все приемы наличных денег в этом государстве вообще-то оформляются квитанцией или другим документом.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 45
Откуда: Rīga-Mārupe

Я вообще никакие документы, подтверждающие, что я деньги получаю, не подавала, хоть и есть выписка из банка. В ВИД есть договор, и в годовой декларации я декларирую общую полученную за год сумму. Единственное, что они меня попросили прислать, это платежка об уплате налога на недвижимость, который вычитается из облагаемого дохода.

_________________

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Вопрос был о наличных, какой банк?

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 871

Риооо, регистр это и есть ваша бухгалтерия + квтс на нд+ декларация