Сообщения: 90
Откуда: Рига, Межциемс

6% это по закону максимально возможная сумма аренды

_________________

[

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Не максимально возможная, если есть договор о другом. 6% - в случае без договора или при неимении возможности связаться с владельцем. Тем более, что актуальная редакция закона обратной силы может не иметь (что наблюдается чаще всего).

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 318
Откуда: Юрмала, Майори

6% это от кадастровой , а она же менялась ? или нет ? Я не следила за этим.
Когда я заключала договор владелец имел право требовать 6% от кадастровой и 1,5% компенсации от налога за землю.

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Тоже могла запросто.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 183
Откуда: Рига

Angela,s nas hotjat arendu 9-ti letnej davnosti.Nikakih dogovorov ni mi,ni RNP ne podpisivali,schetov tozhe ne prisilali.

_________________
Если хочешь , чтобы женщина была Ангелом- подари ей РАЙ...!!!

Сообщения: 318
Откуда: Юрмала, Майори

Да , к сожалению так и есть . Даже если вы не знали что земля кому-то принадлежит , то это ваше упущение(и проблемы). Вы должны были сами узнать , найти владельца и платить . В Юрмале много таких домов . У моей коллеги так случилось , только там было 3 владельца на их маленький клочок земли. На жильцов подали в суд и обязали выплатить за 3 или 4 года (не помню ). И на суде судья их ещё и стыдил , что мол пользуетесь чужой землёй и платить не хотите. Хорошо им потом удалось договориться выкупить эту землю.

Сообщения: 29

Angela,
Но это же абсурд! Вы выдали аргументацию афериста Шлитке. Он может что-то требовать только либо по договору, либо на основании суда. Ни того ни другого в годы, за которые он хочет содрать деньги, не было. Он ни разу в те годы не высылал уведомлений о долге. И это признал Вентспилский суд, который он проиграл. Этот же суд учел срок давности в 3 года, т.к. ПЗД приобрел землю путем купли-продажи. Это коммерческая сделка. А по Коммерческому закону срок долга по аренде (в том числе) - 3 года.

Сообщения: 29

===========
А зачем за 2008, 2009, 2010 нужна кадастровая, если расчеты долга основываются на ограничении в 25%? Ведь тогда достаточно справки о кадастровой за 2007 год.
Аренда в 2008 году = аренда 2007 года+25%*аренда2007. Т.е. аренда каждого следующего года не может отличаться от аренды предыдущего больше, чем на 25%.
Эта норма была отменена в 2011 году, но действовала в 2008-2010. Отмена не имеет обратной силы, т.е. нужно считать именно исходя из кадастровой за 2007 год. Или Вас как-то иначе настроили? Если нельзя на форуме, черкните, пожалуйста, в личку. И спасибо за информацию!

Сообщения: 29

=============
Кадастровая резко выросла в 2008 году. По сравнению с 2007 годом почти в 10 раз. Именно поэтому было введено ограничение в 25%, о котором я написала выше.
А норма 6% вовсе не означает, что аренда может быть только 6%. Она может быть и 5 и 4% в зависимости от договоренности. И только если жильцам и землевладельцу не удается договориться, принимается 6%. Шлитке своеобразно трактует правовые нормы.
-------
"А вот как прокомментировал происходящее руководитель Латвийской ассоциации управляющих недвижимым имуществом Витолдс Пейпиньш:

— В последнее время к нам в ассоциацию обращаются собственники квартир в домах, стоящих на земле, принадлежащей компании Pils?tas zemes dienests. С этих людей компания требует погасить долг, якобы скопившийся за 2008–2010–е годы.

Очевидно, у компании Pils?tas zemes dienests имеются какие–то свои соображения и основания требовать уплаты этих денег. Я же считаю, что в данном случае происходит попытка воспользоваться неосведомленностью большинства жителей — с тем чтобы получить от владельцев квартир дополнительные деньги. Возможно, расчет на то, что многие не захотят лишней головной боли и заплатят: ведь указанные в счетах 200–400 евро — это гораздо меньше, чем суммы, которые надо потратить на судопроизводство (не говоря уже о времени и нервах).

В счетах, предъявляемых к оплате Pilsētas zemes dienests, имеется ссылка на законодательство — дескать, за предыдущий период — 2008, 2009 и 2010 годы — платить нужно, таков закон, и ничего тут изменить невозможно. Однако ситуация далеко не так однозначна.

Дело в том, что до 2011 года существовал один порядок начисления платы за аренду земли, а после 1 января 2011 года он изменился. До 1.01.2011 года закон предусматривал, что аренда земли под домом и необходимой для обхозяйствования дома территории не может превышать 5% от кадастровой стоимости земли. Однако «до 5%» — это не значит именно 5%. Это означало лишь то, что сторонам следовало договориться о размере арендной платы. Она могла быть и 2%, и 3%, и 4% — закон не определял размер арендной платы, плата определялась исключительно договором. Если же стороны не могли договориться, тогда по закону им следовало обратиться в суд. И уже суд, вынося решение, обязательно должен был внести такой пункт: »Возложить на стороны обязанность заключить договор аренды». И только в этом случае — если суд удовлетворял иск одной из сторон, возложив на вторую сторону обязанность заключить договор, мог последовать второй шаг — требование о взыскании суммы долга по земельной аренде.

— С 2011 года порядок изменился, — продолжает Пейпиньш. — Теперь в законе было сказано, что размер платы за аренду земли определяется соглашением между сторонами, а если соглашения достигнуть не удалось, то плата составляет 6% от кадастровой стоимости земли. Каковы в соответствии с этим должны быть действия владельца земли?

Во–первых, он должен предложить проект договора, который арендатор может или подписать, или не подписать (если считает его некорректным). Если владелец земли предложил, а арендатор не согласился — только тогда вступает в силу принцип «6% от кадастровой стоимости земли». И только тогда владелец земли может требовать через суд взыскать в принудительном порядке эти 6% от кадастровой стоимости земли. А если не было ни проекта соглашения, ни тем более самого соглашения, то в случае, если дело дойдет до суда, то первым вопросом к землевладельцу у судьи будет такой: «А где проект договора, который вы предложили подписать арендатору? Нет такого документа? Так, простите, на основании чего вы вообще требуете какую–то плату?»
http://vesti.lv/news/arenda-zamedlennogo-deistviya/print

Сообщения: 183
Откуда: Рига

Ajnbyf, мы сами приняли решение иметь на руках бумаги из Государственного учреждения, мало ли в них будет какой то смысл и толк.Раз он требует деньги за эти годы, предоставляя свои расщеты, то мы сможем сравнить их с теми цифрами, которые даст Земельная служба.
за 2007 год расщеты уже есть, сосед сегодня звонил, делился своим опытом.

Angela, кхм... я конечно все понимаю...но ...Сумма ( пусть копеечная) за землю начиная с 2000 года Каждый месяц выставлялась вместе со счетом за квартиру. По теории этого козла, люди каждый день должны были шерстить земельные инстанции, чтоб начать поиски хозяина земли? Или через Латвияс Вестнесис его искать? Или в Жди меня обратится? На основании чего мы должны были сами искать хозяина? Я как то думала, что если будет возможность приватизировать ( или выкупить землю под квартирой) то право первой руки будет у жильцов квартиры...В страшном сне не придумаешь, что кто то ,грубо говоря, захотел выдернуть из под твоей попы стул, на котором ты сидишь законно..но при этом напрячь тебя на бабло... Это бред какой то, который придумали по всей видимости задним числом...

_________________
Если хочешь , чтобы женщина была Ангелом- подари ей РАЙ...!!!

Сообщения: 318
Откуда: Юрмала, Майори

Да , этот Шлитке тот ещё жук , впрочем моя коллега не с ним судилась и суд проиграла всё равно, именно потому что должна была всё сама , и узнать, и на блюдечке принести.Так решил суд .В земельной есть адрес владельца , надо было писать письмо и просить принять деньги. Так что это не только этого Шлитке придумка , так считают все , кто на этом делает деньги .
А договор я не соглашалась подписывать полгода , мы постоянно требовали переписать , но 6% оставались неизменно.Я с каждым договором ходила в юридические консультации , и каждый раз там были такие условия .
Если бы я знала тогда такую информацию , которую читаю сейчас ....

Сообщения: 29

=============
Кима, Земельная Вам даст те же цифры кадастровой, что и в расчетах Шлитке. Скорее всего. Я не думаю, что он наврал в кадастровой за 2008-2010 годы. По той простой причине, что ему в этом нет нужды. Кадастровая сильно увеличилась именно в 2008ом году по сравнению с 2007ым годом. И 5-6% от кадастровой за эти годы 2008-2010 действительно огромные цифры. Просто Шлитке "забывает" про ограничение в 25%, которое тогда действовало. Поэтому его расчеты незаконны.
Спасибо Вам за ответ!

Сообщения: 29

Добрые вести!

Сегодняшняя Panorama
http://ltv.lsm.lv/lv/raksts/30.03.2017-zemes-nomas-maksas-piedzina-ieinterese-ptac.id94081/

Сообщения: 183
Откуда: Рига

Eto zhestj,chto tvoritsja u nas v strane iskrenne nadejusj,chto eto razvoroshennoe osinoe gnezdo poluchitsja razrushitj! Daj im B-g zdorovja,chtob za svoi zaslugi oni dooooolgo sideli tjurjme

_________________
Если хочешь , чтобы женщина была Ангелом- подари ей РАЙ...!!!

Сообщения: 183
Откуда: Рига

Добрый вечер! Сегодня отправили ответ в суд. В составлении помог Владимир Ткаченко,из органиции Регины Лочмеле,просто нижжайший поклон за помощь. Будем ждать ответ и дату суда. Из ПТАЦ тоже прислали официальный ответ,который тоже приложили к документам в суд. На соседей он тоже подал в суд,но тут сделал коллективно,в одном заявлении 3 квартиры. Думаю заседание делать будут для всех сразу,тема то- одна. В соседнем доме люди тоже получили счета за 2008- 2010 годы,долг...но...хозяйка там другая,и суммы 90- 100 евро,то есть абсолютно адекватно- реальные суммы. А нам господин Козлодоев еще 1000 сверху накинул мне уже любопытно даже,чем это все закончится...

_________________
Если хочешь , чтобы женщина была Ангелом- подари ей РАЙ...!!!

Сообщения: 29

Здравствуйте!
Ага, спасибо за информацию. Интересно, что теперь и другие землевладельцы решили выставить счета за 2008-2010 гг. Правда, если землевладелец - не коммерческая организация (хозяйка земли), тогда, да, срок долга за аренду 10 лет, а не 3 года как с ПЗД. Ну и она, видимо, учла в расчетах 25% (я очень надеюсь).
Тут хоть какая-то логика. Можно и заплатить.
В нашем же случае просто рука не поднимается платить наглому Козлодоеву.
Он, зараза, 4 апреля суд такого рода всё-таки выиграл. Но это было до официального ответа PTAC 12 апреля:
http://www.ptac.gov.lv/lv/news/ptac-ar-pagaidu-noregulejumu-uzdod-sia-vienotais-norekinu-centrs-izbeigt-negodigu-komercpraksi
18 апреля ждём решение еще одного суда по аналогичному делу. Заседание было 5 апреля.
Но всё равно мы в итоге победим. Даже если и не в суде первой инстанции. Просто надо приготовиться, что это может быть надолго. Так мне кажется.

Kima, а в суде Вы сами будете представлять себя или у Вас будет представитель?
А ещё вроде есть какие-то варианты судебного разбирательства, когда вообще в суд никого не вызывают, а решение принимается по представленным ответам.
Удачи и хорошего настроения!
Победы справедливости нам всем!

Сообщения: 183
Откуда: Рига

Mi budem borotsja do pobedi.1 sud viigral,ostaljnie proigraet. V sude budet predstavitelj etogo zhe obschestva.Esli on budet viigrivatj sudi,eto budet oznachatj,chto moshennichestvo , takih masshtabah odobreno I pokrivaetsja gosudarstvom

_________________
Если хочешь , чтобы женщина была Ангелом- подари ей РАЙ...!!!

Модератор
Сообщения: 17620

Информация по теме

_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать

Сообщения: 29

Всем привет!
Kima, как дела?
В нашем доме в соседнем подъезде уже получили иски несколько квартир. Мы - ждём.
Я боюсь уезжать в отпуск, чтобы не пропустить иск.

Вообще, поразительно - и Минюст на нашей стороне, и PTAC, и шум поднят изрядный, а окончательно сломать эту поганую машину пока не удается. В странном государстве мы все живём...

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Ни в одном правовом государстве нельзя сломать право физического или юридического лица подавать иски в суд на кого угодно и по какой угодно теме. Хоть каждый день на вас могут иски подавать, хоть самые дебильные и необоснованные. На то и суд, чтобы решать, что обосновано, а что нет. И вот по решениям суда и можно уже рассуждать о странностях и прочем. Но не по возможности кого-либо претендовать на что-либо и подавать иски.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 29

MargG
Конечно!
Но суд может и отклонить иск, если посчитает его необоснованным.
Например, истёк срок предъявления долга - 3 года. То, о чем говорят Минюст и PTAC, или иск подан персоной, у которой нет сертификата, и это подтверждено Администрацией неплатежеспособности.
Верно?
У нас же суды мало того, что иски принимают, так еще и их удовлетворяют, несмотря, кроме всего прочего, на то, что суммы там завышены в несколько раз. Потому что закон об ограничении аренды в 25% отменён без обратной силы. Ведь иначе можно предъявить к любым оплатам аренды долг с требованием доплатить.
Полный абсурд!
Мне реально жутковато от такого правового беспредела.

Сообщения: 183
Откуда: Рига

у нас 8 июня суд. Без присутствия сторон.Думаю просто документы там посмотрят, и че то порешают. Досылала в суд документы, которые мне подготовили из Общества по борьбе. пришел официальный ответ, что документы приняты и отправлены той стороне тоже.
странно другое. Он в суд подал на кучу людей. А ответ из суда пришел только мне!И заседание назначили только мне.по крайней мере никто из соседей не получил никакого уведомления.

_________________
Если хочешь , чтобы женщина была Ангелом- подари ей РАЙ...!!!

Сообщения: 1692
Откуда: Рига, Межапарк

Знаете что завтра будет пикет у Сейма ? будет заседание по поводу снижения процента за аренду земли ?

Regīna Ločmele-Luņova,
biedrības "Tauta pret zemes baroniem" valdes locekle

Товарищество "Народ против землеьных баронов" организует пикет у Сейма 01. июня 8.00 - 9.30, Jēkaba ielā 11!!!
Пикет будет санкционированным.
В этот день в Сейме будет проходить голосование по снижение платы за принудительную земельную аренду с 6% до 3%, и мы хотим, чтобы депутаты за него проголосовали!!!
Представителям каждого дома надо придти с плакатом, на котором будет АДРЕС ДОМА НА ЛАТЫШСКОМ ЯЗЫКЕ (например - VAIDAVAS 13)
Остальные плакаты - на ваше усмотрение. но их тексты желательно заранее согласовать с правлением, чтобы мы обошлись без провокаций и недоразумений с полицией.
Тексты плакатов можно присылать на эту же электронную почту.
Все вопросы о пикете - по тел. 29326888,

- Регина Лочмеле-Лунёва,
член правления товарищества "Народ против земельных баронов"

_________________

Сообщения: 29

nata_rus

Но в Вашей цитате стоит дата 1 июня. А завтра 7 июня.
К тому же голосование уже прошло. И решение принято:
http://www.delfi.lv/biznes/bnews/sejm-urezal-appetit-zemelnyh-baronov.d?id=48906335
"В спорных случаях, когда собственникам земли не удается договориться с владельцами квартир, платы за принудительную аренду земли будет постепенно снижена с 6% до 3% от кадастровой стоимости в год. Такое решение в четверг, 1 июня, в окончательном чтении приняли депутаты Сейма."

Сообщения: 29

==========
Kima
Может, просто в судах уже не справляются, поэтому не всем сразу шлют ответы и уведомления? Остальным будет позже. И, может, это зависит от решения по Вашему делу?
Буду держать за Вас кулаки! Горячо поддерживаю Вас и очень надеюсь на ПОБЕДУ!