|
 |
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Янв 21, 2017 15:21
|
 |
|
|
|
Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка
|
Договор вообще не подразумевает никаких расчётов, он о правах и обязанностях каждой стороны. И если стороны довольны и считают договор выполненным, то никому никакого дела больше нет. Разве что написать расписку о получении для дополнительной последовательности в действиях. Ну, кто подаёт декарацию, могут быть непонятки с отображением сделки - сделка была, поступлений на счёт или декларации полученной суммы наличными нет. В первый год, впрочем, можно написать, что по дополнительному соглашению оплата отложена на год, например.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
  
|
|
|
Pippa |
|
|
Сб Янв 21, 2017 16:11
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
То есть, если дотошно следовать букве закона, в случае, если это "дележ" между супругами имущества, при котором денег никто никому не даст (на наличных, ни безналичных), то это должен быть договор не купли-продажи, а, например, дарения?
Так, чтоб потом ни у кого вопросов не возникало: как отразить в декларации и где деньги?
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Янв 21, 2017 16:16
|
|
|
|
|
Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка
|
Дарение лучше отражает суть сделки, но его можно отозвать. Если такого риска нет, лучше дарение оформить.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
Pippa |
|
|
Сб Янв 21, 2017 16:37
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
А при договоре дарения тоже оговаривается стоимость? и можно ли поставить рыночную стоимость?
Чтобы когда "одариваемый" решит продать квартиру, не попасть на 15% от всей продажи.
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Янв 21, 2017 16:39
|
|
|
|
|
Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка
|
Какая может быть стоимость у подарка?
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
Pippa |
|
|
Сб Янв 21, 2017 16:55
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
| MargG : | | Какая может быть стоимость у подарка? |
кадастровая? 
Ну вот, кроме шуток: получается, что договор дарения в данной ситуации не подходит 
А купля-продажа чревата вопросами при декларации. За нал сделку не оформить. Недвижка есть, денег нет, поделить совместно нажитое надо.
и что делать?
|
| в начало |
|
|
|
Dotti |
|
|
Сб Янв 21, 2017 19:56
|
|
|
|
|
Сообщения: 871
|
К адвокату сходите, может вам нужен брачный контракт
|
| в начало |
|
|
|
Dotti |
|
|
Сб Янв 21, 2017 20:02
|
|
|
|
|
Сообщения: 871
|
А почему дарение мимо? Кто будет оспаривать договор?
А какая конечная цель?просто поделить или что
|
| в начало |
|
|
|
Kejla |
|
Креатив мама |
Сб Янв 21, 2017 21:08
|
|
|
|
|
Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland
|
| Цитата: |
Apliekamā ienākuma noteikšana:
Ja dāvinājuma līgumā vai mantojuma masā nav norādīta konkrētā nekustamā īpašuma vērtība:
- ja nekustamais īpašums iegūts līdz 2000.gada 31.decembrim, – par tā iegādes vērtību uzskata aktuālo nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā, kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar Centrālās statistikas pārvaldes noteikto katra gada patēriņa cenu indeksu par pēdējiem 10 gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas;
- ja nekustamais īpašums iegūts pēc 2000.gada 31.decembra, – par tā iegūšanas (iegādes) vērtību uzskata nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību uz nekustamā īpašuma dāvinājumā vai mantojumā iegūšanas gada 1.janvāri.
|
источник -Metodiskais materiāls Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma,правда за 2015 год. Не думаю, что глобально что-то поменялось
_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций
|
| в начало |
|
|
|
Pippa |
|
|
Сб Янв 21, 2017 21:43
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
Конечная цель примерно такова: супруг, который получит кваритиру, волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Хоть жить, хоть сдавать, хоть продать. В двух последних случаях актуальна цена приобретения квартиры, от нее зависят налоги: при сдаче квартиры можно в расход поставить амортизацию, например, а она зависит от стоимости квартиры; при продаже тоже налог немаленький - 15% от разницы между ценой при приобретении и ценой продажи.
Не справедливо как-то получить по договору дарения типа за кадастровую стоимоть, хотя квартира имеет реальную цену, а при продаже попасть на 15%
|
| в начало |
|
|
|
Iricka |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 12:38
|
|
|
|
|
Сообщения: 561
Откуда: Кенгарагс
|
Слышала, чтобы в дальнейшем при продаже квартиры не попасть на 15 % (от разницы, здесь вы правильно отметили) надо владеть квартирой минимум 5 лет и быть минимум один год там задекларированным.
_________________
Миру наплевать на то, что вы скажете, важно то, что вы сделаете.©
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 481
Откуда: __
|
а если человек продает квартиру в которой не задекларирован?
_________________
|
| в начало |
|
|
|
Kejla |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 16:07
|
|
|
|
|
Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland
|
| Iricka : | | Слышала, чтобы в дальнейшем при продаже квартиры не попасть на 15 % (от разницы, здесь вы правильно отметили) надо владеть квартирой минимум 5 лет и быть минимум один год там задекларированным. |
Там еще много разных условий, при которых можно как не платить, так и платить.
В упомянутом мной выше методическом материале все разобрано с примерами 
_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций
|
| в начало |
|
|
|
Pippa |
|
|
Пн Янв 23, 2017 16:55
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
| Kejla : | | Цитата: |
Apliekamā ienākuma noteikšana:
Ja dāvinājuma līgumā vai mantojuma masā nav norādīta konkrētā nekustamā īpašuma vērtība:
-
-
|
источник -Metodiskais materiāls Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma atsavināšanas ienākuma,правда за 2015 год. Не думаю, что глобально что-то поменялось |
Вот, кстати, интересующий меня вопрос уже прям тут: получается, что в договоре дарения все-таки может быть указана стоимость недвижки....?
я недавно изучала эти методические материалы (правда, по другому поводу)
Но у меня вопрос в другом разрезе:
насколько законно оформить договор именно купли/продажи между супругами и не подкрепить эту сделку деньгами? если раньше можно было это подать под соусом - а мы наличными рассчитались, то сейчас сделки с наличными ограничили. Поэтому ничего не остается, как признать, что да, ничего друг другу не платили.
Последний раз редактировалось: Pippa (Пн Янв 23, 2017 17:04), всего редактировалось 1 раз
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 17:02
|
|
|
|
|
Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка
|
Там и цитаты из Конфуция быть могут, вопрос только - в связи с чем там быть этой информации? Если повод есть и логика структуры документа позволяет, почему нет, но вот сейчас с ходу я не могу придумать, помня структуру договора дарения, с чего там и куда это инфо засунуть. Та ки кадастровая-то появляется больше для идентификации объекта, чем для реально нужной информации.
И потом - даже если повод найден и инфо можно внести, просто цену какую-то с кондачка, обозвав рыночной, на каком основании будете вписывать? Если на основании оценки сертифицированным оценщиком, что логично, то это расходы + она действительна 3 месяца, потом это так и так - пустой инабор цифр, разве что для какого-то анализа динамики цен годится. Т.е. при продаже объекта через эти 3 месяца отозваться на этот пункт договора уже будет нельзя.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
Kejla |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 17:10
|
|
|
|
|
Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland
|
| Pippa : |
Вот, кстати, интересующий меня вопрос уже прям тут: получается, что в договоре дарения все-таки может быть указана стоимость недвижки....? |
Да, может быть указана 
Из первого же примера, который выдает гугл
| Цитата: |
1. Dāvinātājs dāvina, bet Apdāvinātais ar pateicību pieņem dāvinājumu – Dāvinātājam piederošo dzīvokļa īpašumu ......
.....
3. Puses vienojas, ka Dzīvokļa īpašuma cena sastāda 10000,00 LVL (desmit tūkstoši latu), kas atbilst tā kadastrālajai vērtībai.
|
_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций
|
| в начало |
|
|
|
Kejla |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 17:16
|
|
|
|
|
Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland
|
| Pippa : |
Не справедливо как-то получить по договору дарения типа за кадастровую стоимоть, хотя квартира имеет реальную цену, а при продаже попасть на 15% |
Ну в жизни много всяких несправедливостей. 
А что, имущество сразу будет продаваться??? Если оно будет единственным в собственности 5 лет, и после продать, то налог тоже не платится.
Если будет делаться ремонт - собирать все чеки, все это списывается в расходы 
_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 17:17
|
|
|
|
|
Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка
|
Ну так с кадастровой понятно, автору ж рыночная нужна.
Или уже нет?
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
Pippa |
|
|
Пн Янв 23, 2017 17:36
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
| MargG : | Ну так с кадастровой понятно, автору ж рыночная нужна.
Или уже нет? |
Нужна-нужна, да 
|
| в начало |
|
|
|
Pippa |
|
|
Пн Янв 23, 2017 17:39
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
| Kejla : |
А что, имущество сразу будет продаваться??? Если оно будет единственным в собственности 5 лет, и после продать, то налог тоже не платится.
|
про 5 лет точно в планах пока нет
выгоду надо получить в ближайшие годы, то есть либо продавать, либо сдавать
поэтому и зацепились за рыночную цену (ну или около того) - но никак не за кадастровую
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 79
|
| lovelove : | | а если человек продает квартиру в которой не задекларирован? |
То надо будет заплатить налог 15%
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 17:50
|
|
|
|
|
Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка
|
Советую проконсультироваться с нотариусом, у которого вы потенциально такую сделку готовы оформить. Наверняка в его практике были такие договора или такие просьбы, на которые дан конкретный отрицательный ответ или предложен другой вариант оформления.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
Kejla |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 18:00
|
|
|
|
|
Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland
|
| MargG : | | Советую проконсультироваться с нотариусом, у которого вы потенциально такую сделку готовы оформить. Наверняка в его практике были такие договора или такие просьбы, на которые дан конкретный отрицательный ответ или предложен другой вариант оформления. |
+ 1
либо сесть и с калькулятором посчитать гипотетическую сумму 15% налога и расходы для оценки рыночной стоимости недвижки на данный момент и прочие тело и бумаго движения. И посмотреть будет ли стоит овчинка выделки.
_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций
|
| в начало |
|
|
|
Pippa |
|
|
Пн Янв 23, 2017 18:07
|
|
|
|
|
Сообщения: 1582
Откуда: Олайне
|
Спасибо! Видимо, к тому и идет - к нотариусу
| Цитата: |
расходы для оценки рыночной стоимости недвижки на данный момент и прочие тело и бумаго движения.
|
но это все надо, если делать через договор дарения, правильно?
если через куплю/продажу, то оценку делать не надо вроде бы.
|
| в начало |
|
|
|
Kejla |
|
Креатив мама |
Пн Янв 23, 2017 18:12
|
|
|
|
|
Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland
|
| Pippa : |
но это все надо, если делать через договор дарения, правильно?
если через куплю/продажу, то оценку делать не надо вроде бы. |
да, при купле-продаже не надо
_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций
|
| в начало |
|
Поиск
Группы
Профиль
