Сообщения: 607
Откуда: кенгарагс

Девчата, такой наверно глупый вопрос. Знакомые решили купить квартиру,выбрали подходящую -в итоге оказалось ,что на ней висит кредит. Продает маклер .Стоит ли вообще связываться, чтоб не пролететь в итоге . Спасибо.

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Кредит висит не на квартире, а на конкретном лице. Но должно быть разрешение банка, выдавшего кредит, на продажу. Если разрешение есть, значит после продажи банк и хозяин ипотеки должны разбираться между собой, а с квартиры отягощение должны снять в Земесграмате на основании выданных банком документов об этом.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Если ипотека, то есть запись в ЗК. Пока не выплачен кредит, квартиру нельзя продать. Знаю, что бывают случаи когда не выплатить кредит и человек хочет хоть какие то деньги получить продав побыстрее,в таком случае цена может быть хорошая. Надо все узнать- о кредите- где, взят - в банке или фирме, сколько еще выплачивать и каковы условия ипотеки.

Сообщения: 292

А откуда можно ждать подвоха? На той квартире, которую я продаю, тоже висит кредит где-то в полстоимости. Просто счет сделки я открою в том банке, где взят кредит, сумма зависает на счету, и после переоформления квартиры на покупателя банк снимает свою часть, а остальное перечисляет нам на счет. Сколько там кредита на той квартире? Просто нужно оформлять покупку через банк и счет сделки, тогда банк будет гарантом от "кидалова", не допуская поступления на счет продавца денег до момента оформления в земельной книге.

_________________
Мои любимые:
Анна - 19
Сашик - 17
Паша и Лёша - 5,5

Сообщения: 1030
Откуда: Southampton, United Kingdom

Если банк дает согласие на продажу квартиры (а он может не давать, если сумма кредита выше стоимости, за которую ее продают), то все должно быть в порядке. С юридической точки зрения есть какая-то доля риска с вашей стороны, но если правильно заключить счет сделки, ее можно минимизировать.

Сообщения: 871

Думаю, что банк и будет настаивать на счете сделки, это в любом случае снижает риски для обеих сторон

Сообщения: 1824

Может узнать все тонкости в самом банке. Надежней будет.

Сообщения: 607
Откуда: кенгарагс

Большое спасибо всем за ответы.

Сообщения: 71
Откуда: Riga, Jurmala

Порой кредит в банке наоборот помогает все наиболее корректно юридически оформить.

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

С банком все понятно. Но часто квартиры закладывают в небанковских конторах-быстро, без справок о зарплат, но под большие %. Вот тут надо смотреть договор-там могут быть подвохи.