Сообщения: 1872
Откуда: Плявниеки

Подниму темку..
Банк продает квартиру,купленную на аукционе.Бывший хозяин подал прасибу в суд,поскольку заключен договор об аренде.Могу ошибочно излагать,но суть в аренде.Друзьям очень нужна квартира,и она им нравится,но смущает факт покупки квартиры с потенциальным "квартиросъемщиком".Банк продает квартиру уже сейчас,а рассмотрение дела об аренде в 1-ой инстанции только в следующем году.Ключи от квартиры у банка,она освобождена,сняты радиаторы и унитазы.
Вопрос девочкам юристам стоит ли связываться с покупкой такой квартиры?Не выльется ли это в бесконечные судебные распри?

_________________

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Я не юрист, но в стандартном договоре об аренде есть такое положение - смена владельца квартиры не является поводом для расторжения договора аренды. Впрочем, там же есть положения о том, как должен вести себя арендатор и о том, что в случае несоответствующего положениям договора поведения хозяин квартиры имеет право расторгунть договор в одностороннем порядке. На этом можно сыграть.
Если договор вообще какой-то есть. Впрочем, если ключи у банка, квартира освобождена и сняты унитазы и пр. - какие там могут быть арендаторы?

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 1872
Откуда: Плявниеки

Что представляет из себя договор,и насколько он стандартный,не знаю,спрошу у банка.Если он вообще есть!Идея с арендой в квартире без унитазов и правда,кажется забавной и наверно,убедительной для суда.

_________________

Последний раз редактировалось: liska (Вт Окт 21, 2014 22:26), всего редактировалось 2 раз(а)

Сообщения: 157

По данному вопросу ничем не могу помочь, так как у нас такой проблемы не было.

Хотела просто сказать, что год назад на аукционе выиграла квартиру, сейчас в ней живу. Если есть вопросы по покупке, можете обращаться, все расскажу. Год назад я такую информацию очень искала (реальные истории, а не из серии одна бабка сказала)

Сообщения: 1872
Откуда: Плявниеки

Расскажите пожалуйста,вы обошлись своими силами или понадобилась помощь юристов.Квартиру видели перед покупкой?

_________________

Сообщения: 32

Подниму аукционную тему.
Выиграли на днях квартиру,ооочень нужна она нам. Созвонились с исполнителем, помощница сказала, что были проблемы с подключением к системе голосования у других участников, сейчас все происходит электронно, поэтому аукцион, в смысле,его результаты признаны недействительными. Хотя время для голосования 3ды продлевалось на5 минут.При этом никаких писем или сообщений на счет, все на уровне телефонного разговора с помощницей. Вот и закралось грешным делом подозрение,нет ли конфликта интересов..
Сижу вот, думаю, стоит ли попросить у них бумажку официальную или заявление написать в совет, а смысл?..Подскажите,умные головы, стоит связываться?!!

Сообщения: 87
Откуда: Bieriņi

---

Последний раз редактировалось: gggttt (Чт Дек 03, 2015 09:14), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 1327
Откуда: Юрмала, Рига(центр)

по поводу конфликта интересов - зачастую подозрения не беспочвенны
Знаю случаи нарушений "по невнимательности" и вроде бы и срок подачи всех возражений прошел
А очень грамотное заявление сделало свое дело и акцион был признан недействительным независимым судьей
Многое упирается в знание законов при отстаивании своих интересов

Сообщения: 32

GТ,я имела ввиду, что во время дополнительного времени дольше была возможность подключиться к голосованию. Ну да, если течение 5мин до 10.00 кто-то повысил ставку, то время продлевается на 5',если опять повысили -снова на 5' и т.д.

Последний раз редактировалось: asja_ljaksandra (Вт Ноя 24, 2015 00:22), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 87
Откуда: Bieriņi

---

Последний раз редактировалось: gggttt (Чт Дек 03, 2015 09:15), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 32

Посмотрите в е-ızsole lıetotaaja rokasgraamata. Внизу справа.

Сообщения: 32

Посмотрела счет, пришло письмо о признании аукциона недействительным, потому что в течение 24 часов было проблемы с сайтом Как то не убедительно..У меня все работало. Так можно все, что захочешь аннулировать.

Сообщения: 87
Откуда: Bieriņi

---

Последний раз редактировалось: gggttt (Вс Янв 24, 2016 18:38), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 125
Откуда: Лиепая

asja_ljaksandra :

Подниму аукционную тему. Выиграли на днях квартиру,ооочень нужна она нам. Созвонились с исполнителем, помощница сказала, что были проблемы с подключением к системе голосования у других участников, сейчас все происходит электронно, поэтому аукцион, в смысле,его результаты признаны недействительными. Хотя время для голосования 3ды продлевалось на5 минут.При этом никаких писем или сообщений на счет, все на уровне телефонного разговора с помощницей. Вот и закралось грешным делом подозрение,нет ли конфликта интересов.. Сижу вот, думаю, стоит ли попросить у них бумажку официальную или заявление написать в совет, а смысл?..Подскажите,умные головы, стоит связываться?!!

Я бы на вашем месте проконсультировалась бы с юристом какие бумаги затребовать и написала бы в ассоциацию LZTI.

Сообщения: 76

Девочки, может кому-то будет полезно. Расскажу про свой многоквартирный дом.
У нас тут квартир 6 когда-то заключили договор аренды на 99 лет, а владелец этих квартир не занес эту аренду в зем. книгу как отягощение. Специально, я так понимаю. Потом поменялись владелец этих квартир, а у последнего владельца все эти 6 квартир с жильцами забрал банк. Потом банк их продал с аукциона. Все квартиры купили не смотря на то, что жильцы порасклеили перед аукционом плакаты на дверях и в подъезде, где информировали, что у них договор на 99 лет и они там живут. И на аукционе они тоже были и всех предупреждали. Все равно купили вместе с жильцами. Жильцы платят аренду 20-30 евро в месяц.

Результат.
Одна квартира (жильцы) перекупила у нового владельца в кредит. Владелец накинул 3 тысячи сверху.
Во второй квартире живет инвалидка. Ей ломали дверь новые хозяева пока она была внутри и не вызвала полицию. Но ничего, под внешней деревянной была прочная металлическая. Она там так и живетСмешно говорят, ее так просто не выселишь, т.к. за нее заступится красный крест.
В третьей дочь жителей - юристка. Они решили судиться до последнего.
В четвертой бабуля лет 70, с непростыми навыками. Сказала, если ее выселит владелец, она сделает так, что у него стоять не будет больше.
В пятой - пара, ожидающая ребенка, месяц седьмой примерно. Просят 4 тысяч отступных, тогда не будут судиться.
В шестой не знаю что.

Так что думайте хорошо, перед покупкой на аукционах))

Сообщения: 32

Sophieanne, пришло письмо на счет в lzti.lv о технических проблемах на сайте за 24 часа до аукциона, сослались даже на какие то МК панты. По закону вроде все. Аукциона у них больше не будет, будет где-то в Тиесу администрации.Как -то все вилами по воде.Вот не думала, что в lzti такое бывает..

Сообщения: 32

Iri,да уж, поучительные истории Так вот вляпаться никому не пожелаешь..

Сообщения: 456
Откуда: Purvciems

iri махинация на лицо, но кому это интересно? продали, а потом хоть трава не рости, странно банки обычно проверяют всё.
бабуля 70 лет, молодцом

Сообщения: 871

с другой стороны,люди квартиры покупают ниже рыночной стоимости,иначе они бы их на свободном рынке покупали бы
и очень часто они той недвижимости в глаза не видели
и риски все оценивают
в некоторых обстоятельствах старушка это актив,социальная служба очень прилично платит за аренду квартир таким людям

Сообщения: 76

Да, бабуля молодцом. Она еще дополнительно накатала несколько жалоб в госинстанции на нового владельца, что он ей не вовремя выставляет счета, тем самым хочет ее потом подставить, сказать, что она вовремя неплатит и выселить на этом основываясь. Бабуля не знала куда точно надо писать, поэтому написала в инстанции три. В прокуратуру, полицию и куда-то еще.

Сообщения: 76

Kartina :

iri махинация на лицо, но кому это интересно? продали, а потом хоть трава не рости, странно банки обычно проверяют всё. бабуля 70 лет, молодцом

Банк знал, что с жильцами. Но банку пофиг. Им надо беньги вернуть. Это Приватбанк был.
А если договор не внесен как отягощение, то суд точно признает, что жильцам надо выезжать. Это точно, юристы говорили нам. Но надо ждать решения суда. А это год-два, может больше, не знаю.

Сообщения: 1327
Откуда: Юрмала, Рига(центр)

Вопрос к тем, кто покупал квартиру с аукциона
После того, как человек выигрывает аукцион, каковы его дальнейшие действия?
Нужно у исполнителя запрашивать бумагу на снятие отягощений в Земельной книге и идти регистрировать в Земельную книгу? Что-то еще? Как быстро все оформляется?

Сообщения: 1327
Откуда: Юрмала, Рига(центр)

кто-то может рассказать по этапам после аукциона (вопрос в посте выше)?

Сообщения: 157

2 года назад у нас было так - выигран аукцион в середине августа, а течение месяца надо было заплатить всю сумму (в нашем случае - часть платила я на счет исполнителя, часть перечислял банк). После этого исполнитель сам занимался процессуальной частью (за это он и получает такие деньжищи). Нам регулярно приходили письма о судах и принятых решениях, в каждом указано, что 2 недели дается на подачу апеляции и оспаривание решения. В результате в конце октября у нас было решение, что квартира наша.

Сообщения: 75
Откуда: Саркандаугава

Kitty-cat, а можно вопрос - часть перечислял банк - это значит что вы смогли на квартиру с аукциона оформить кредит? я просто думала что это не реально...