Сообщения: 681

Хотела узнать, на какие моменты надо обратить внимание?
Друзья нашли земельный участок. Хотят купить и строить дом. Вроде, все в порядке. Не заложен.
Есть земельная книга. Смущает момент, что не могут найти в системе кадастра. Что это может означать и с какими расходами может быть связано?
Какие еще подводные камни могут быть?

Сообщения: 681

В кадастре был глюк. С другого компа нашлось. Но остальные вопросы остаются актуальными.

Сообщения: 397
Откуда: Межциемс

неплохо узнать как далеко тянуть электричесво, может обойтись очень дорого, в несколько тысяч. Еще неплохо узвть какая земля глина, песок, торф, насколько низкая местность, у нас например низина но песок, вся вода уходит, в поселке чуть выше что казалось бы весной без паводков, наоборот вода неделями стоит, у них глина и вода не уходит.

Сообщения: 2320

Посмотрите teritorijas planojums - там увидите, что разрешено строить на этом и ближайших участках.

Про электричество уже сказали, это очень важно!

А вообще нюансов полно бывает. У нас знакомые недавно дачу купили, а на ней миллион клещей. Вот уж что не догадались проверить, а жить мешает.

Сообщения: 4860
Откуда: Riga, Darzini

В Доме главное инфраструктура - как далеко дорога, которую чистят (а то зимой или километры чистить, или танк покупать), как далеко остановка общественного транспорта, как часто ходит, сколько стоит ( ту же няню захотите нанять - и никак).
Дальше - как далеко садики-школы, сможет ли ребенок сам ездить в школу или надо будет все время возить.
Как далеко врач? Сможет ли он вас посещать на дому? Легко ли найти дом, если понадобится скорая, пожарные, полиция?
Есть ли возможность протянуть интернет? Насколько быстрый?

Ну и более насущные уже перечисленные проблемы с: уходит ли вода, как далеко водоем и бывают ли затопления, есть ли газ, электричество, какая дорога, есть ли освещение, какие соседи?
Ещё важно: комары!! Если близко есть хутор - ужас с комарами.
В идеале: прежде чем покупать, посмотрите на этот участок осенью (как уходит вода), поживите там 2 дня с палатками (узнаете есть ли комары-оводы-слепни).

_________________

Сообщения: 681

В идеале, да. Но продают-то сейчас.

Сообщения: 397
Откуда: Межциемс

тогда обратите внимание на растительность, если трава растет та которая растет на болотах то лучше такой участок не покупать. Или просто поговорить с соседями

Последний раз редактировалось: ilon-ilon (Сб Авг 03, 2013 17:17), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 218
Откуда: Даугавпилс

Мы покупали этой зимой участок. Все выше перечисленное сделали, кроме проверок на комаров. Столкнулись с одной дорогостоящей вещью. Когда планировали расположение дома, то оказалось что он попадает в лесо-полосу, а это дорого при трансформации леса.Уже с топографом ходили по месту и передвигали дом так, что б попасть на полянки - это намного удешевляет процесс вырубки. Благо у нас 34 сотки,есть куда передвинуть дом. В итоге все-рано вышло дорого именно вырубка, проект и то дешевле.Я бы по возможности посмотрела по документам что у вас на участке, лес или строительная земля.

_________________

Сообщения: 225
Откуда: Рига, Плявниеки

ещё важно знать если официальный подъезд(дорога)к дому, если нету,то не получите разрешения на строительство, надо будет делать сервитуты или получать разрешение от дорожных инстанций. Обратите внимание если рядом проходит центральная дорога это не факт, что с неё вам разрешат сделать заезд на ваш участок.

_________________

Сообщения: 162

Девочки,подскажите пожалуйста.Родственники хотят купить земельный участок с дачным домиком в Рижском районе.,сами тоже рижане.Хозяйка продаёт им,и домик и земля всё внесено в земельную книгу.Вроде уже договорились о покупке.Нам в Риге посоветовали нотариуса( хотят всё через него оформлять).Но дело в том что хозяйка проживает в Даугавпилсе,и приглашает ехать туда и там оформлять.Это правильно?Возможно оформлять в другом городе у другого нотариуса?И это происходит за один приход к нотариусу?Или надо несколько раз приходить?Как долго нотариус проверяет всё ли в порядке с документами(отягощения и ещё что)

Сообщения: 43
Откуда: Saurieši

Мы в прошлом году купили дачный участок в Стопиньской волости. Договор делали у нотариуса за один раз, только посидели- подождали пока делали, но это надо обговаривать с нотариусом, как у него.
Нужна была справка, что за этот год налог оплачен.
Для земельной нужна справка от волости, что она не претендует на этот участок, у волости "первая рука".
А подавать надо в земельную по району участка, т.е. с договором из Дпилса ехать в Ригу.
Так как я очень боязливый и недоверчивый человек, я бы не подписалась так, просила бы продавца приехать оформляться в Ригу.

_________________

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Оформляется сразу. Если нотариус присяжный -он, что в Риге, что в Д-лсе все сделает идентично. Проверьте по базе есть ли такой.
http://www.notary.lv/lv/notary/profiles/

Сообщения: 162

Спасибо кто ответил.Если поедут в Даугавпилс то тольво к присяжному нотариусу оформлять.Другие варианты не будут даже рааматриваться.Я посмотрела по Д_-пилсу таких 5.Спасибо за ссылку.И тогда с договором купли продажи сюда в местную земельную книгу?

Сообщения: 157
Откуда: Рига

Девочки ,подскажите,кто сталкивался.

Хотим купить земельный участок . Кто оплачивает услуги нотариуса и кто оплачивает налог с кадастровой. Продавец или покупатель ?
Спасибо

Сообщения: 2320

ENJOJKA :

Девочки ,подскажите,кто сталкивался. Хотим купить земельный участок . Кто оплачивает услуги нотариуса и кто оплачивает налог с кадастровой. Продавец или покупатель ? Спасибо

Строгого правила нет, как договоритесь. Иногда даже пополам делят. Чаще лично встречала, что покупатель.

Сообщения: 157
Откуда: Рига

Спасибо !!!

Сообщения: 157
Откуда: Рига

Спасибо !!!

Сообщения: 685

ENJOJKA :

Девочки ,подскажите,кто сталкивался. Хотим купить земельный участок . Кто оплачивает услуги нотариуса и кто оплачивает налог с кадастровой. Продавец или покупатель ? Спасибо

Услуги нотариуса - как договоритесь.
А вот уплата налога на недвижимость до конца текущего года - это обязанность продавца. Новый собственник становится плательщиком налога на недвижимость со следующего таксационного года.

Сообщения: 157
Откуда: Рига

Спасибо за ответ. Но меня больше интересует налог в 2,5 процента с кадастровой стоимости. Кто по закону оплачивает ? Или тоже, как договоримся ?

Сообщения: 11894

Это оплачивает покупатель. О чем там договариваться? Это налог за внесение вас владельцами в Земельную книгу.

Сообщения: 157
Откуда: Рига

Теперь все понятно !!! Огромное спасибо !!!

Сообщения: 685

ENJOJKA :

Спасибо за ответ. Но меня больше интересует налог в 2,5 процента с кадастровой стоимости. Кто по закону оплачивает ? Или тоже, как договоримся ?

Не очень понимаю, о каком другом налоге Вы говорите.

Есть налог на недвижимость, насчитывается с кадастровой стоимости. О нем я ответила.

О других налогах с кадастровой стоимости я не в курсе.

Не путаете с государственной пошлиной за регистрацию права собственности? Но там нет ставки 2,5%. И кадастровая стоимость как база для расчета - всего лишь частный случай.

Сообщения: 2320

Я регулярно участвую в сделках купли-продажи и знаю, что ситуации бывают разные, кто только не платит, закон такие вещи не регулирует - лишь бы была платёжка с указанием нужной суммы и нужной цели платежа, с чьего счета эти деньги ушли - никого не касается. Но чаще платит покупатель, да.

Сообщения: 1824

Когда мы покупали участок. Я нашла сама нотариуса, ездила-отвезла данные паспорта. Второй раз уже встретились у нотариуса и оформили договор. Услугу оплачивали напополам. Остально в кадастровом оплачивала я. Так как это было давно, уже всех нюансов не помню.

Сообщения: 1276
Откуда: Рига, Пурвциемс

ENJOJKA :

Спасибо за ответ. Но меня больше интересует налог в 2,5 процента с кадастровой стоимости. Кто по закону оплачивает ? Или тоже, как договоримся ?

А что уже 2,5% надо платить - всегда вроде 2% было?
И не обязательно с кадастровой - а с большой суммы. Платила в прошлом году - 2% было от суммы договора, так как она значительно больше, чем кадастровая..

_________________
Эричке - уже 14 лет!
Артуру 13!

Пижамки,верхняя осенне-зимняя одежда, ветровки,еще ветровки,кроссовки