Сообщения: 1218
Откуда: Рига

Podskazhite, esli ja ne javljajusj sobstvennikom kvartiri, i boljshe ne prozhivaju, da i nikogda ne prozhivala v etoj kvartire, a teperj i v etom gorode. No, bumagi s trebovanijem oplatitj nalog na nedvizhimostj prihodjat uzhe vtoroj god. Pervij god, ja pozvoniloa, po ukazannomu nizhe nomeru. I kak mne kazalosj etot vopros reshilsja, NO sechas opjatj ja poluchila schot,uzhe za dva goda s trebovanijem oplatitj.

Razve prodav nedvizhomostj ,ja objazana silkom tashitj pokupatelja v zemeljnuju, chtobi on pereoformil na sebja? PO mojemu eto v interesah vladeljca, da i kak ja zastavitj mogu cheloveka,s kotorim dazhe ne obshajusj i ne znaju krome ego pk imeni i familii nikakih kontaktov...

Nsdo li mne kak-to reagirovatj na eti pisjma? zvonki v prowlom godu s nazivanijem pk novogo vladlejca nichego ne dali....da i vedj nedvizhomostj ne javljajetsa moej, i to chto vladelec ne pereoformil zemeljnuju, eto na ego sovesti,kak na eto ja mogu povlijatj?

spasibo zaranee

Сообщения: 2116
Откуда: Саласпилс

у нас похожая ситуация.
получается, что надо силком волочь

но мы предоставили копию договора о продаже - от нас (вроде как ) отвязались пока.
и звоком не отделаетесь - только бумаги...

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Ну а что говорили, когда Вы звонили, что советовали делать?
В любом случае, в общении официальном звонки с называниями кодов ничего не дают - надо писать с описанием полным ситуации и прикладыванием копий соответствующих документов. Благо теперь это можно сделать через латвия.лв, даже на марки тратиться не надо. И не исключено, что это была Ваша обязанность всё переоформить, но это уже точнее ответят на месте, когда получите ответное письмо. Причём надо сразу просить в письме переоформить и долг за два года. Если же в письме будет указание на конкретные пункты нормативных актов, которые предписывают Вам это всё платить, надо будет заплатить и уже выбивать с нового хозяина - адрес-то его Вы знаете, этого вполне хватает.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 1218
Откуда: Рига

podozhdite,kak esli pokupatelj govorit,t.k. plachu nalichkoj,zemeljnuju oformlju v sledujuwem mesjace, neuzheli mne nado bilo oplatitj oformelnie na ego imja zemeljnoj

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Ну так начните с выяснения своих и его обязанностей в этой области, гадать не надо. Возможно, и ошибка, но в этом надо убедиться официально! Поэтому пишем письмо с полным описанием ситуации и конкретными датами, вопросами, просьбами, номерами кадастровыми и приложениями - договором и т.д. Не решается это звонками и гаданиями, тем более подождитями и чё я должна.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 2781
Откуда: Саласпилс

Мы купили квартиру уже давно достаточно,но земельную вот только только оформили все то руки не доходили,то кошелек был пустоват..Все это время налог приходил на имя владелицы предыдущей Сейчас с земельной все уладили,в дму сходили-там уже поправили и владельца и пк владельцаТак что ,имхо,у вас там все нормально-пока не оформлено все до конца-приходит на ваше имя.

Сообщения: 871

Пишите письмо, прикладываете купли-продажи договор и акт сдачи-приемки недвижимости, и ждете ответа
Недавно читала ответ судьи верховного суда-моментом перехода недвижимости является дата земельной книги, а договор купли -продажи это по сути договор о намерениях, это не я придумала, это судья так сказал
В вашем случае может вам поможет акт, чел подписал, что переняла квартиру
Но с точки зрения закона, пока собственник квартиры вы, значит независимо от того, кто там живет, налог должны платить вы, логика в этом определенная есть

Сообщения: 37
Откуда: Purvciems

Обязанность покупателя - закрепить право собственности в Земельной книге - см. Civillikums, Lietu tiesiibas. Пишу с телефона, поэтому не могу дать сейчас конкретные ссылки на статьи закона. Кроме того, к сожалению, это довольно частая практика, что покупатель годами не может дойти до Земельной книги, поэтому поищите на том же likumi.lv комментарии, как правильно действовать продавцу в такой ситуации, вплоть до обращения в суд принудить покупателя перерегистрировать право собственности. Из практики - покупатель быстро находит дорогу в земелку, если намекнуть, что продадите имущество по второму разу или заложите его, ведь юридически владелец тот, кто таковым является по земельной книге. Ну как-то так извините, что без конкретных ссылок, так как пишу с телефона, лежа в больнице на сохранении. Если в ближайшие дни выпустят и доберусь до стационарного компа, напишу подробнее со всеми ссылками, как правильно действовать

Сообщения: 1218
Откуда: Рига

da, to estj mogu prodatj etu kvartiru vladeljcu kotorij na sebja srazu perepishet zemeljnuju, a chelovek kotorij tam zhivjot, v principe prosto zhivjot. Da eto ponjatno i pisjmo napishu i prilozhu, eto forum poetomu i pishu,mozhet u kogo-to bila pohozhaja situacija... a slova "podozhdhite" i chego ja dolzhna vovse ne kljuchevije, chtobi akcent na nih delatj

Сообщения: 685

Право собственности наступает с момента регистрации в Земельной книге, а не в момент подписания договора купли-продажи.
Если по каким-то причинам покупатель не подает документы для регистрации, то продавец обязан платить налог на недвижимость и не может перевести стрелки на недобросовестного покупателя, что бы в договоре купли-продажи не было указано - до момента регистрации в ЗГ он не имеет отношения к третьим лицам, в том числе к инстанции, в чьи обязанности входит начисление и администрирование налога на недвижимость.

Более того, теоретически покупатель не сможет стать собственником, пока автор не заплатит долг по налогу на недвижимость.

Сообщения: 1218
Откуда: Рига

to estj i dolgi za komunaljnije tozhe visjat na mne? togda pozhaluj stoit podumatj o prodazhe etoj zhe nedvizhimosti dobrosovestnomu pokupatelju, hotja bi za uzhe kak podozrevaju nakoplennije dolgi. poluchajetsa takoj vihod samij "vihodnij" . eto konechno novostj dlja menja chto ja objazana platitj nalog poka ona na mne... vedj ja to ejo prodala. pohaluj obrawjusj k juristu

v dogovore ukazan srok, v techenii kotorogo pokupatelj objazujetsa pereoformitj zemez gramatu na sebja

Последний раз редактировалось: Filledi (Пн Дек 23, 2013 22:22), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 685

Да, и если собственник не платит налог на недвижимость годами, то на свет появляется документ о принудительном взыскании долга. Документ передается судебному исполнителю, и квартира продается на аукционе.
Все бы ничего, но в этом случае как должник ославится тот, кто является собственником.

Сообщения: 2781
Откуда: Саласпилс

Это не теория У нас продавец давно живет в РФ,соот-нно ее пк не высвечивается в базе,нас попросили принести из думы мумашку что у нас уплачен весь налогИменно так Сама лично ходила-36 сантиков текущий счет и лат за обслуживание

Сообщения: 685

Незнание закона не освобождает от ответственности.

В соостветствии с законом о налоге на недвижимость, предыдущий собственник является налогоплательщиком до конца таксационного года, в котором произошло отчуждение недвижимости. А следующий собственник - только со следующего года.

Это значит, что если квартиру продали в феврале, то обязанностью продавца является уплата налога за весь год, т.е. и за те 10 месяцев текущего года, когда квартира больше ему не принадлежит.

Так что предполагаю, что Вы и за следующий год платить налог должны будете.

Сообщения: 11894

mamule4ka :

Мы купили квартиру уже давно достаточно,но земельную вот только только оформили все то руки не доходили

Я не вам напишу, а вообще.
Пока вы не оформили собственность в ЗК,вы НИКТО.
То есть, покупатель идя домой с вашими деньгами, может продать ее повторно ,раз.
Ему падает кирпич на голову, и его наследники станут владельцами этой квартиры,два.
Он может заложить ее, три.

оформить квартиру в ЗК в интересах покупателя, и делать это надо в день покупки.

Сообщения: 2781
Откуда: Саласпилс

согласна на все 100% мы себя чуть свободнее чувствовали-она стала нашей родственницей земной шарик оказался слишком мал потому у нас и отношения чуть другие.Но мы всегда были за то чтобы в первую очередь ей было смело и уютно,у нас не было никогда ни задолженностей,ни проблем с соседями.Все что приходило на ее имя(счета) оплачивали сразу.О вашем сценарии нас предупредили и в банке и знакомые кто обжегся

Сообщения: 1218
Откуда: Рига

kvartira prodana bila v 2011 godu, v seredine, za celij 2011 god bilo vsjo mnoju uplacheno.
Potom priwol schot za 2012 god, zvonki td tp, kak mne skazali vsjo ulazheno "po telefonu" sechas priwol schot za 2013 i 2012 naskoljko ja smogla razobratsa v etom dokumente.

V obwem srochno oformljatj nado prodazhu, esli kvartira pustujet, to uzh tochno.

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

У меня есть знакомые , которые специально не закрепляются права в ЗК чтобы не платить налог на недвижимость. Но это владельцы частных домов.

Сообщения: 11894

Ну одно дело построить и не сдавать в эксплуатацию и в ЗК не заносить чтобы налог не платить, а другое не переписать на себя право собственности на купленное.
В постройке и не занесении тоже есть свои нюансы- застраховать как имущество нельзя, а пожары никто не отменял.

Сообщения: 96

От себя, как владелец частного дома, добавлю, что кроме пожаров и отсутствия возможности страхования есть еще буввалде соответствующей местности, которая может засыпать штрафами за самовольное строительство. Величина штрафа обычно равна стоимости разрешения на строительство, которое нужно до момента сдачи в эксплуатацию покупать в той же буввалде на определенный срок. Налог на недвижимость за год в моем случае - в три раза меньше как первого, так и второго

Сообщения: 940

Нееее, можно! Застраховала построенный дом, беседку и даже забор вокруг дома от всех краж, пожаров, стихий и т.п. Дом не сдан в эксплуатацию. Страховка на основании проекта, тоесть указана реальная площадь и т.п.

_________________
Мама супер-деток!