|
|
|
|
|
Сообщения: 3952
Откуда: Grēnes, Olaines nov.
|
| _Adriana_ : | Я так только полагаю, что так будет, я это конечно еще выясню, и вот в процессе выясняю. Договора конечно никакого нету с фирмой, это просто представитель с той стороны, меня он никак не касается по сути. Я просто вот не знаю куда эти Рокас Науда должны идти, и как их проводить правильно  |
Рокас науда идёт продавцу квартиры, маклер в данной ситуации только готовит бумаги и договоривается с нотариусом, деньги маклер получит от заказчика в конце сделки, вы маклеру ничего не должны и наличие маклера ничего не меняет в форме сделки.
_________________
Лена
|
| в начало |
  
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
| Mapusha : | | когда продавец идет в банк, он должен предоставить счет о том, что за квартирой по квартплате нету долгов |
ничего он не должен предоставлять, тем более банку
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 4942
|
Если квартира заложена в банке и например клиент хочет перекредитоватся в другом банке, то он должен предоставить счет, что долга нету по квартплате. У нас в договоре по кредиту есть пункт, что мы обязаны вовремя оплачивать коммунальные счета, если мы не можем, то должны сообщить банку.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 888
Откуда: Иманта
|
Спасибо всем большое. Внесли какую-то ясность и уверенность, и за контакты юриста спасибо, я уже созвонилась и назначила встречу.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 4942
|
Удачи Вам в этом нелегком деле!! Мы уже ремонт заканчиваем, чего и Вам желаем!!
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
| Mapusha : | | Если квартира заложена в банке и например клиент хочет перекредитоватся в другом банке, то он должен предоставить счет, что долга нету по квартплате. У нас в договоре по кредиту есть пункт, что мы обязаны вовремя оплачивать коммунальные счета, если мы не можем, то должны сообщить банку. |
Например - это другая тема. Здесь речь про продажу/покупку квартиры.
|
| в начало |
|
|
 |
ampir |
|
|
Ср Сен 22, 2010 00:03
|
 |
|
|
|
Сообщения: 107
|
У меня похожая ситуация - тоже покупаю квартиру с долгом.
Хочу оформить счет сделки в банке. Как правильно поступить с оформлением документов? Что вначале делать открывать счет или заключать договор купли-продажи? Какие документы нужны от продавца?
|
| в начало |
|
|
|
Anhen |
|
|
Ср Сен 22, 2010 00:13
|
|
|
|
|
Сообщения: 2126
Откуда: Spilve
|
Сначала счёт сделки и деньги на счёт, потом договор купли-продажи.
_________________
  
|
| в начало |
|
|
|
ampir |
|
|
Ср Сен 22, 2010 00:19
|
|
|
|
|
Сообщения: 107
|
| Anhen : | | Сначала счёт сделки и деньги на счёт, потом договор купли-продажи. |
А где оговариваются условия, в банке или у нотариуса или и там и там? Ведь квартира с долгом и я хотела бы через счет сделки перевести не ВСЕ деньги продавцу, а часть, а другую часть непосредственно домоуправлению за долг.
|
| в начало |
|
|
|
Iry |
|
|
Ср Сен 22, 2010 07:43
|
|
|
|
|
Сообщения: 575
Откуда: Рига, Пурвциемс
|
Обычно открывают сначала счет сделки, а потом составляют договор купли продажи. По крайней мере так спокойнее продавцу
Но так как мы покупали, а не продавали, то делали наоборот - сначала составляли договор купли-продажи и с ним ехали в банк оформлять счет-сделку. Так толковее для покупателя. По крайней мере нам посоветовала так сделать наш юрист.
_________________
|
| в начало |
|
|
|
Iry |
|
|
Ср Сен 22, 2010 07:45
|
|
|
|
|
Сообщения: 575
Откуда: Рига, Пурвциемс
|
| ampir : | | Anhen : | | Сначала счёт сделки и деньги на счёт, потом договор купли-продажи. |
А где оговариваются условия, в банке или у нотариуса или и там и там? Ведь квартира с долгом и я хотела бы через счет сделки перевести не ВСЕ деньги продавцу, а часть, а другую часть непосредственно домоуправлению за долг. |
Условия лучше всего оговорить в договоре купли-продажи и до того как вы придете в банк.
_________________
|
| в начало |
|
|
|
Iry |
|
|
Ср Сен 22, 2010 07:47
|
|
|
|
|
Сообщения: 575
Откуда: Рига, Пурвциемс
|
Лучше, если договор купли продажи составит юрист, ВАШ юрист
_________________
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
Вы не обязаны погашать долг продавца домоуправлению. Если он хочет сделать это за счёт суммы, оговоренной в договоре купли/продажи, то Вы платите всю сумму ему, а он затем рассчитывается с домоуправлением. Вы не можете перечислять деньги домоуправлению на том основании, что у Вас с ним нет никаких договорных отношений, на основании чего Вы собираетесь это делать?
|
| в начало |
|
|
|
ampir |
|
|
Ср Сен 22, 2010 14:17
|
|
|
|
|
Сообщения: 107
|
| margo1 : | | Вы не обязаны погашать долг продавца домоуправлению. Если он хочет сделать это за счёт суммы, оговоренной в договоре купли/продажи, то Вы платите всю сумму ему, а он затем рассчитывается с домоуправлением. Вы не можете перечислять деньги домоуправлению на том основании, что у Вас с ним нет никаких договорных отношений, на основании чего Вы собираетесь это делать? |
Боюсь, что деньги продавец получит, а долг не заплатит. (там большая сумма)
А так гарантированно часть денег пойдет домоуправлению - не все ли равно кто заплатил, главное, что долга по квартире нет?!
|
| в начало |
|
|
|
Kiska |
|
|
Ср Сен 22, 2010 14:20
|
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр
|
Не все равно.Для этого и составляют договор,в котором все прописывают,даже это.
|
| в начало |
|
|
|
sonka |
|
|
Ср Сен 22, 2010 14:30
|
|
|
|
|
Сообщения: 3
Откуда: Riga
|
нотариус ничего не гарантирует,
он только подтверждает, что пришли люди, указанные в договоре купли-продаже,
он проверил данные с паспортами, и всё....
если Вы хотите, чтобы нотариус ещё и отвечал за каждое слово в договоре-
за это отдельная такса..
это так - информация для размышления,
сами столкнулись
| kristilana : | | Рокас науда платится в 99% случаев, все договоры подписываются через нотариуса, да и банковские юристы будут следить за сделкой, все деньги пойдут через банк, так что в этом случае никакой опасности. |
|
| в начало |
|
|
|
Anhen |
|
|
Ср Сен 22, 2010 14:35
|
|
|
|
|
Сообщения: 2126
Откуда: Spilve
|
| ampir : | Боюсь, что деньги продавец получит, а долг не заплатит. (там большая сумма)
А так гарантированно часть денег пойдет домоуправлению - не все ли равно кто заплатил, главное, что долга по квартире нет?! |
Тогда договаривайтесь заранее о скидке на сумму долга и сами потом спокойно сами заплатите. Мы так не сделали - до сих пор 300 лат висит долг. 
_________________
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
| ampir : |
Боюсь, что деньги продавец получит, а долг не заплатит. (там большая сумма)
А так гарантированно часть денег пойдет домоуправлению - не все ли равно кто заплатил, главное, что долга по квартире нет?! |
А чего Вы боитесь? Долги же не за квартирой числятся, а за собственником. Чужие долги домоуправление на нового собственника повесить не имеет права.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
| Anhen : | | Мы так не сделали - до сих пор 300 лат висит долг. |
Если это чужой долг, то Вам должно быть фиолетово, сходите со счётом к юристу домоуправления или напишите об этом в коммунальный комитет рижской думы - уберут Вам этот долг.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 3952
Откуда: Grēnes, Olaines nov.
|
| sonka : | нотариус ничего не гарантирует,
он только подтверждает, что пришли люди, указанные в договоре купли-продаже,
он проверил данные с паспортами, и всё....
если Вы хотите, чтобы нотариус ещё и отвечал за каждое слово в договоре-
за это отдельная такса..
это так - информация для размышления,
сами столкнулись
|
Очень часто натариус и договор составляет, всё зависит от тогокакие договорённости с нотариусом.
_________________
Лена
|
| в начало |
|
|
|
Anhen |
|
|
Ср Сен 22, 2010 15:40
|
|
|
|
|
Сообщения: 2126
Откуда: Spilve
|
| margo1 : |
Если это чужой долг, то Вам должно быть фиолетово, сходите со счётом к юристу домоуправления или напишите об этом в коммунальный комитет рижской думы - уберут Вам этот долг. |
Спасибо за совет, надо так и сделать. Но домоуправление тоже, не смотря на смену собственника, упорно шлёт счета с долгом.
_________________
|
| в начало |
|
|
|
Ljul4ik |
|
Заслуженный хам ККМа |
Ср Сен 22, 2010 15:40
|
|
|
|
|
Сообщения: 11894
|
| kristilana : |
Очень часто натариус и договор составляет, всё зависит от тогокакие договорённости с нотариусом. |
Многие думают что это бесплатно, просто пришел к нотариусу и заплатил за заверение подписей и он автоматически начинает нести ответственность за договор, выше пояснили что это не так.
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Ср Сен 22, 2010 15:48
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
| Anhen : | | Спасибо за совет, надо так и сделать. Но домоуправление тоже, не смотря на смену собственника, упорно шлёт счета с долгом. |
Правильно, а как оно знает, что Вы квартиру купили, а не приняли в дар или унаследовали вместе с долгом? Только лично и с документами такие вопросы решаются.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
| Anhen : | | margo1 : |
Если это чужой долг, то Вам должно быть фиолетово, сходите со счётом к юристу домоуправления или напишите об этом в коммунальный комитет рижской думы - уберут Вам этот долг. |
Спасибо за совет, надо так и сделать. Но домоуправление тоже, не смотря на смену собственника, упорно шлёт счета с долгом. |
Потребуйте в письменном виде с отметкой на своём экземпляре убрать с Вашего счёта чужой долг. Должны получить ответ в течение 2-х недель максимум, если отрицательный, сканируете ответ и Ваше письмо и отправляйте в коммунальный комитет думы.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
| MargG : |
Правильно, а как оно знает, что Вы квартиру купили, а не приняли в дар или унаследовали вместе с долгом? Только лично и с документами такие вопросы решаются. |
А как домоуправление заключает новый договор с собственником не зная ничего? И на каком основании приписывает чужой долг? К тому же в домоуправлении имеется регистрационный отдел, работники которого имеют доступ к земельной книге.
Последний раз редактировалось: margo1 (Ср Сен 22, 2010 15:53), всего редактировалось 1 раз
|
| в начало |
|
Поиск
Группы
Профиль
