Сообщения: 800

1. Так ли нужен маклер? Если примерно схема и так понятна, ну я не беру во внимание, если уж сделка пойдёт по сложной какой-то схеме. А то тут один маклер мне сказала, что обязательно нужно пользоваться услугами маклера, так как много мошенников и тд. а они всё проверяют, всё смотрят и тд. и тп....
2. Сейчас сделки часто совершаются без услуг банка (без ипотеки), и как обезопасить себя в этом случае при продаже квартиры? Заключать в банке счет сделки?
3. сколько по времени в среднем занимает оформление (полное) квартиры на нового владельца? Если всё делать оперативно...

Подксажите, девочки, кто в этом разбирается или кто через это прошел.

Сообщения: 11894

Если вы в самом деле не разбираетесь как это сделать, то почему на самом деле не взять услуги человека кто знает и умеет?

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

unknown :

1. Так ли нужен маклер? Если примерно схема и так понятна, ну я не беру во внимание, если уж сделка пойдёт по сложной какой-то схеме. А то тут один маклер мне сказала, что обязательно нужно пользоваться услугами маклера, так как много мошенников и тд. а они всё проверяют, всё смотрят и тд. и тп.... 2. Сейчас сделки часто совершаются без услуг банка (без ипотеки), и как обезопасить себя в этом случае при продаже квартиры? Заключать в банке счет сделки? 3. сколько по времени в среднем занимает оформление (полное) квартиры на нового владельца? Если всё делать оперативно... Подксажите, девочки, кто в этом разбирается или кто через это прошел.

1.Необъязательно,если сами знаете схему
2.Обезопасить правильным договором купли-продажи и счетом сделки (если нет других нюансов,к примеру не нужен отказ от права первой руки и т.д.)
3.Переоформления права собственности в Земельной книги (после подачи всех документов) происходит в течении 10 рабочих дней.Ну вот можно прикинуть сколько время надо...

Сообщения: 800

Киска,

спасибо большое.

Ну сам процесс я представлаю, если без всяких особых сложностей всё идет. А что значит отказ от права первой руки? Может продавец кому и дал такое право... как об этом узнать мне - покупателю? Нотариус это будет знать? Продавец может утаить, что ранее давал кому-то такие права?

И ещё скажите пожалуйтса, я понимаю, что это как договоримся, но на случай несговорчивых покупателей и продавцов, как обычно практикуется, кто берёт на себя расходы на услуги нотариуса (оформление говора), кто платит комиссии в Земельной книге и договор счёта сделки кто оплачивает?

Модератор
Сообщения: 18185
Откуда: Пурвциемс

все расходы, кроме счета сделки, обычно за счет покупателя
счет сделки - оплачивает тот, кому это больше надо (частенько договариваются напополам)

Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки

1. Маклер не обязателен.
Но большинство квартир которые продаются, закреплены за маклерами
2. Сейчас сделки часто совершаются без услуг банка
Ипотека и услуги банка - 2 разные вещи.
Я бы всё делала через банк, безналичный расчёт
3. Договор - деньги - подача документов - 1 день
Зем.Книга - 10 дней (или 7 я точно не помню )

Сообщения: 255
Откуда: Riga

a 4to takoe ipoteka?a s4as vobse dajut kredit na budusheju kvartiru pod zalog budushej kvartiri..?

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

Я незнаю где вы собираетесь покупать квартиру,но есть квартиры,которые находятся у управляющих компаний,которые имеют права первой руки.(такое часто встречается в Юрмале)

Сообщения: 800

Девочки, спасибо большое. Если по ходу будут ещё вопросы, еще к вам обращусь

Сообщения: 120

Скажите, какова комиссия маклера при продаже квартиры ? Допустим меня заинтересовала квартира стоимостью 63000 евро, в объявлении указаны контакты агентства по продаже недвижимости. Хочу понять, сколько хочет хозяин и сколько (примерно) накрутил маклер !

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

Нормальные маклера ничего сверху не накручивают, как правильно маклерский процент включен в стоимость. Когда я продавала свою недвижимость, то это было 3 процента от суммы сделки. Процент от сделки обычно составляет 3-5 процентов.

Сообщения: 181
Откуда: Плявниеки

У нас маклер брала 1000 еур после продажи. Цена была с ее 1000, т.е. покупатель платит нам указанную в объявлении цену, а мы сами рассчитываемся с маклером, и сколько мы ему отдаем - покупателя не должно интересовать.
Если вы знаете какое конкретно агенство - можете позвонить им, сказать что хотите продать квартиру, описать похоже на то объявление, и спросить сколько они возьмут за свои услуги, если вы решите продавать с их помощью. Я думаю у них ставка стандартная.

_________________
Лисенок, 25 августа 2009
Гришечкин, 4 июля 2011.

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

У меня тоже назрели вопросы некоторые. Понятно, что многое лучше спрашивать в банке, но пока нет контакта со своим кредитным специалистом + они сейчас нервные стали: спросишь чисто теоретически, а они могут заколготиться и начать гайки заворачивать, посчитав тебя неблагонадёжным.
Хотели бы улучшить жилищные условия путём продажи одного жилья и покупки другого.
Есть две квартиры - одна в ипотеке целиком, вторая - частично (по факту эта часть уже выплачена, но договор не меняли по причине платности услуги). То есть, по сути происходит замена объекта ипотеки; сумма кредита, естественно, поболе, чем теперь стоит квартира, на которую он брался, но есть подстраховка в виде второй + покупать будем объект дешевле. Как лучше и что делать в каком порядке? Вот есть нравящийся объект - его никто не будет держать до той поры, пока я продам свою недвижимость. А продавать свою недвижимость просто в пустоту, в надежде, что хороший вариант отыщется сразу после продажи, как-то тоже не алё, это ж ещё разбираться с банком, просить разрешения на продажу и т.д. Быстро же продать означает конкретно занизить цену. Как тут было бы разумнее поступить? Начать продажу квартиры побольше и подыскивание себе варианта, а самим жить в квартире поменьше, или продать поменьше, чтобы получить какой-то первый взнос для резервации выбранного варианта?

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи