Сообщения: 357

Девочки, может у кого есть опыт сдачи квартиры посуточно.
Интересует ваш опыт. Какие плюсы-минусы. Как лучше оформляться как микро или самозанятое?

Сообщения: 562

В плане денег это скорее всего гораздо выгоднее, в плане объема своего личного затраченного времени на поиск клиентов, на то чтобы проверить после них квартиру, что то подправить в случае урона ( он конечно же будет и при сдаче жилья в найм на более долгий срок, но в таком случае мелкий ремонт вас ждет только при смене арендатора... С вариантом - посуточно, как мне кажется чаще)Чем больше проходимость через нее, тем износ будет больше.. Я бы не стала ввязываться. Про оформление ничего не знаю
Если бы у вас был не один объект, сдающийся в найм по суткам, тогда бы вас не выбивало из общей картины. Вы были бы постоянно в этой теме, так же был бы наверняка определенный круг общения и единомышленников... Была бы возможность не наступить на одни и те же грабли. Если ставить на одну чашу весов- получение большей прибыли, а на др- ваше личное время, что вы выберите? И посчитайте какова разница в цене между сдачей на короткий и длинный срок. Потом и пляшите от этого

Сообщения: 357

Ну, да вы правы. Есть свои плюсы и минус.

Сообщения: 1946
Откуда: Рига, Плявниеки

Опыта нет, но насчет выгоды в плане денег не все так однозначно. Если собрать за весь год, может, и получается прибыль хорошая, но придется считаться с периодами простоя, когда оплачивать коммунальные придется самим. Все же когда квартира сдается на длительный срок, то это какая-то стабильность: за вас платятся коммунальные + прибыль от сдачи квартиры как таковая. А посуточно - как повезет. Если место выгодное, то, пожалуй, да, прибыль больше. Но это и затраты на мелкий ремонт, о котором предыдущий комментатор уже сказал, плюс уборка в квартире своими силами, потому как постоянные жильцы все же стирают и убирают за собой сами, а тут полотенца-постельное, обеспечивает хозяин, ему и стирать, уборка (и бытовая химия для нее) тоже вся на хозяине. Посуду заменить, если разбилась или утратила приличный вид.

Сообщения: 116

Сдавал сосед мой в Пурвциемсе так квартиру с евроремонтом. Снимали эту квартиру в основном только на выходных, и делали из неё такой притон!!! в лучшем случае это были тусовки с множеством алкоголя, непонятных девушек и музыкой/криками на весь подъезд... Очень быстро он прикрыл этот бизнес (ему что-то там с раковиной сделали)

Сообщения: 2872
Откуда: Адажи, Пурвциемс

Имхо разницу вообще невозможно высчитать, потому что нет гарантий, что клиент пойдет косяком. Порядочные люди (часто молодые семьи с детьми) ищут в основном на долгий срок, чтобы тоже не дергаться. А по дням или только на выходные снимают туристы, иностранцы, работающие по найму и молодежь для потусить. И те и другие предполагают, что они арендуют с квартирой полный сервис: уборку до и после, хорошие условия и красивый интерьер. Особенно это касается иностранных туристов - они весьма требовательные, от апартаментов они кондиционер будут требовать и полную укомплектацию по сантехнике, чайник, плита, холодильник. Если у вас квартира в таком хорошем состоянии, не жалко ли ее пускать в разнос?

Имхо такой вариант сдачи в аренду выгоден в туристической стране и в сезон. То есть очень важно место, где расположена квартира. В остальных случаях, считаю, больше нервов и геморра.

_________________
"Все мы - творцы, и наша жизнь становится главным произведением". (Джулия Кэмерон)

Сообщения: 12
Откуда: Рига, Пурвциемс

Некоторое время сдавали посуточно квартиру, но помимо бесконечных мелких ремонтов, уборок, в т.ч. и генеральных, пришлось пару раз иметь очень неприятные разговоры с соседями, когда жильцы устраивали там буквально оргии, хотя на первый взгляд казались вполне порядочными людьми. А закончили всю эту совсем как оказалось невыгодное мероприятие посуточной сдачи после приезда полиции на вызов соседей, в квартире была жуткая пьяная драка, еле замяли. Теперь сдаем нормальной семье и никаких проблем.

Сообщения: 6

Читал про случай, что люди делали дубликаты ключей потом возвращали оригинальный ключ хозяину квартиры и периодически наведывались в квартиру когда там никого не было

Сообщения: 570
Откуда: Пурвциемс

Такое может быть и в случае долгосрочной аренды

Сообщения: 6

Не спорю, но в случае долгосрочной аренды Вы скорее всего поменяете замок (дело копеечное), а если сдавать на пару дней то менять периодически накладно

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Можно сразу такой замок поставить, что ключ будет проблематично скопировать.
Сама столкнулась- потеряли ключ, а сделать его непросто, хотя стоил не как боинг.
А если по теме, сдают посуточно, но риски больше, что что- то сломают или испортят.

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Всё можно приспособить, конечно, но, думается мне, имея основную работу, семью и т.д., с такой арендой не справиться - больше убытков будет. Посмотрите, какой в гостиницах штат и какие цены на номера - и то прогорают, ибо это очень хлопотный бизнес. Там придётся находиться постоянно, больше будешь драить, чем получать и заменять сломанное-стащенное-испорченное. Или сидеть там постоянно в качестве всевидящего ока (но думается, это сильно снизит количество желающих и цену). Тут и с долгосрочной арендой такие траблы бывают, что только держись (мне одна чудотворица, например, до сих пор 800 латов должна, и даже суды и исполнители бессильны - нет у неё ничего, мать сетки еды к дверям таскает, чтоб с голоду не перемёрли), но там реально больше % серьёзных съёмщиков, которым нужен именно дом со всеми вытекающими, а не одноразовое пристанище под праздник и т.д.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи