|
 |
Larni |
|
|
Ср Апр 30, 2014 13:37
|
 |
|
|
|
Сообщения: 505
|
| mymy : | | Larni : | | Можно составить не договор на аренду, а патапинаюма лигумс, т.е. о безвозмездно сдачи, только с коммунальными платежами. Где будет пункт, что съемщик будет за свои деньги делает ремонт. В Виде такое прокатывает. |
Да, только подоходный считается со всей суммы- аренда+коммуналка. Аренды нет- а с коммуналки насчитают без вариантов. |
Почему? Если договор безвозмездный, владелец не получит прибыли. Не видит этих денег и сам не пользуется той квартирой.
|
| в начало |
 
|
|
|
mymy |
|
|
Ср Апр 30, 2014 13:45
|
|
|
|
|
Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта
|
Квартплата-это ваши расходы, вам оплачивает их другой человек-значит это ваш доход, и не важно, что их надо отдать.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 34
|
Тогда нужно сразу оговаривать срок, к примеру 3 года, аренду взять за текущий месяц + 2 последних - для гарантии, что будут регулярно платить, аренда за месяц состоит из ком.платежей + 15% на налоги.
Если сразу всё обговорить, то проблем возникнуть не должно.
На ремонт обязательно смету. Может поискать, кто хочет договор на таких условиях и готов сделать ремонт перед заселением, но гарантируя им срок последующего проживания?
Еще есть вариант взять небольшой кредит в банке, сделать сразу ремонт и сдавать за более большую сумму, но это всё будет дороже.
Чтобы уберечься от неплатильщиков, надо всегда брать деньги вперёд, чтобы был срок на выселение, в случае неуплаты.
|
| в начало |
|
|
|
Larni |
|
|
Ср Апр 30, 2014 14:33
|
|
|
|
|
Сообщения: 505
|
| mymy : | | Квартплата-это ваши расходы, вам оплачиваетна своей т.их другой человек-значит это ваш доход, и не важно, что их надо отдать. |
Ну погодите, это если вот так просто они вам что- то оплачивают.. а если у вас договор, что они пользуются этой недвижимостью, расходы на квартплату уже их расход, если это подразумеваю договор.
У нас в стране очень много фирм открывает свой юридический адрес на недвижимости физического лица (и не обязательно на собственный), при этом составляется подобный договор, что фирма все оплачивает по расходам..
И это советуют те же юристы. Т.е. Дело в договоре.
После нужного договора оплата коммунальных не доход.
|
| в начало |
|
|
|
roise |
|
|
Ср Апр 30, 2014 14:48
|
|
|
|
|
Сообщения: 2960
Откуда: Рига, Зепчик
|
На сколько я понимаю, человек регистрирует саймниециску дарбибу, подает декларацию - в которой указывается приход и расход (в данном случае коммуналка), приход исходя из патапинаюма лигумса, расход - счет за ком.платежи - в результате получается 0 - чего облагать то? 
(кстати совсем недавно была статья по этому поводу - по-моему в газете Вести)
_________________
|
| в начало |
|
|
|
Larni |
|
|
Ср Апр 30, 2014 14:58
|
|
|
|
|
Сообщения: 505
|
Roise, вот так по идее и делается. Совсем свежей информацией не обладаю, но некоторое время назад Виду эта схема полностью устраивала.
|
| в начало |
|
|
|
mymy |
|
|
Ср Апр 30, 2014 14:58
|
|
|
|
|
Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта
|
Да, дело не в договоре, а в статусе сдающего-надо регить хоз.деятельность и вести учет. А можно просто договор аренды зарегистрировать в ВИД и платить налог со всех доходов- аренда+квартплата. Но надо считать что выгоднее там разные ставки налога- 24% или 10%.
|
| в начало |
|
|
|
zuzja |
|
Креатив мама |
Ср Апр 30, 2014 16:44
|
|
|
|
|
Сообщения: 680
Откуда: Рига-Центр
|
Можно как вариант брать предоплату аренды за 3 месяца и вкладывать их в ремонт. И тд. менять всё поэтапно. У нас счас тоже аренда ... и прожив в квартире меньше года мне хочется переехать. Хотя вроде и хозяин нравиться и расположение нравится. Но у меня здесь аллерген и ещё пару моментов. А найти тот вариант по району который устроит всех и тебя и арендодателя сложно.
_________________
|
| в начало |
|
|
|
msg |
|
|
Ср Апр 30, 2014 18:42
|
|
|
|
|
Сообщения: 114
Откуда: Riga, Jugla
|
Всем большое спасибо за отзывчивость. Псле обсуждения подруга думает всё же продавать квартиру и покупать маленькую студию в Риге, это проще реализовать.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 456
Откуда: Purvciems
|
| msg : | | Всем большое спасибо за отзывчивость. Псле обсуждения подруга думает всё же продавать квартиру и покупать маленькую студию в Риге, это проще реализовать. |
Вот только не понятно при всём её раскладе, как она собирается платить кредит? и кредит то не дадут наверняка. Что бы не получилось так эту продаст, ту купит и в итоге не потянет и всё потеряет.
Не ужели нет друзей мужчин которые помогли бы ей сделать хоть какой ремонт, материалы остатки от ремонта многие отдают.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 1546
Откуда: Пурвциемс - около GO Planet
|
| msg : | | Всем большое спасибо за отзывчивость. Псле обсуждения подруга думает всё же продавать квартиру и покупать маленькую студию в Риге, это проще реализовать. |
Зачем продавать-то,это-недвижимость,тем более,что не за 60 км от Риги (как у меня  ),ещё и государству просто так 15% отдать...всегда можно найти вариант: по знакомству тоже можно сдать порядочным людям...у меня подруга снимала квартиру без ремонта и сама там по-тихоньку клеила обои,постелили с мужем линолеум,прожили там 3 года,а потом хозяин продал квартиру.
П.С Сама сейчас продаю бабушкину квартиру т.к очень далеко и квартиросъемщиков туда не найти, а если бы были желающие, то сдавала бы 
_________________
Моей бусечке 10 лет
На заказ:шкафы-купе и раздвижные двери
|
| в начало |
 
|
Поиск
Группы
Профиль
