Сообщения: 1824

Девочки, подскажите. Сестра хочет купить сыну (25 лет) квартиту и ее оформить на него.
Продавец продает квартиру сам и предлагает договор заключить самим , ну а подпись и прошение в зем. книгу у нотариуса, проверяет ли натариус достоверность информиции в договоре, например, что квартира не заложена и т.д., если нет -где это можно узнать про квартиру.
В договоре указывается не вся сумма продажи, а только кадастровая- в итоге разница получается пости в 2 раза. Как то страшновато, если что то пойдет не так, то останется она с носом. Может пусть продавец напишет расписку, что он пролучил за эту квартиту такую-то сумму, будет ли эта расписка иметь силу -если что?
Как в договоре оговорить, что родители имеют на эту квартиру тоже права, что бы ребенок не мог ее продать без разрешения родителей?
Заранее спасибо

Сообщения: 2601
Откуда: Усть-Двинск

Я покупала квартиру, потом оформляла дарственную дочери. В договоре дарения сделали отметку (потом это заносится в Земельную Книгу), что без моего письменного согласия она не может продать, обменять, подарить, заложить квартиру. Можно было оговорить и другие вещи- например, пожизненное проживание, но мне это не надо. В итоге получилось, что я дважды заплатила пошлину в Земельной Книге и + нотариусу 80 лат за составление договора дарения.
Можно ли сделать такие пометки в Земельной Книге сразу при покупке на его имя, не знаю, это надо у юриста интересоваться.

_________________

Сообщения: 1824

Спасибо , про этот вариант она знает, но вот хочется дважды не платить, поэтому думали как то сразу на сына оформить.

Сообщения: 681

Договор не проверяет. А вот то, заложена ли квартира - проверяет. Заранее можно узнать на электронном сайте земельной книги (платная информация).

Сообщения: 189
Откуда: Плявниеки

Я правильно поняла, что на электронном сайте земельной книги (платная услуга) я узнаю заложена квартира или нет. Узнаю и сумму залога?

Сообщения: 141

Покупка недвижимости-дело серьёзное,должна быть выписка из земельной книгичто квартира не заложена и кто её собственник.В случае,если вы боитесь потерять большие деньги,имеет смысл заплатить нотариусу 2 раза,чтобы он заверил расписку,чем потом потерять все деньги.Экономить тут не стоит.Для таких сделок делают временный счёт,на который вы кладёте деньги, и он замораживается до тех пор,пока продавец не выполнит свои обязательства,которые он указал на расписке.Лучше всего застраховать сделку,так вы обезопасите себя от потерь.Когда банк занимается сделкой по продаже недвижимости-можно быть спокойным,так как процедура купли-продажи юридически прозрачна в нашей стране,другое дело,когда происходит междусобойчик,он же из рук в руки.Тогда можно ждать чего угодно.

Сообщения: 189
Откуда: Плявниеки

Спасибо за ответ!

Сообщения: 141

Нотариус ничего не проверяет,он только придаёт юридическую силу,заверяя вашу расписку или другие документы.Квартиру лучше покупать на родителей,указав в договоре приоритетность наследования собственности.Дети,знаете ли,разные бывают.Если существует вероятность того,чо ребёнок может продать квартиру без ведомости родителей,которые ему её купили,то лучше не рисковать и переписать её на себя.

Сообщения: 269
Откуда: Рига, югла-2

И как же тогда проверить добросовестный ли продавец? Отдельно спрашивать у каждой инстанции о долгах и задолжностях квартиры?
У нас похожая ситуация - хотим купить квартиру, вроде как говорят что всё в порядке. Думала что нотариус нам всё расскажет - есть ли долги и т.д. Хотя я понимаю что квартиру и продать нельзя с долгами и заложенную(или я ошибаюсь? )И еще вопрос - что делать если цена в договоре указана меньше для уплаты меньшей доли налогов. Как передается эта оставшаяся часть???

_________________

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

Оставшиеся часть передается наличкой (можно и расписку, договор займа, сумма задатка не входящая в покупную стоимость), все после перерегистрации прав собственности рвется и выбрасывается) или продается квартирная собственность + находящиеся в ней имущество (сумма должна быть не более 1/3 от стоимости квартиры) и позже эта информация тоже декларируется.

Сообщения: 269
Откуда: Рига, югла-2

Киска спасибо Тогда наверное самое удобное всё таки - это расписка - то что мы обязуемся выплатить такую сумму после получения земельной книги.
И всё таки меня больше волнует вопрос о возмодных проблемах с квартирой - неужели нотариус никак и ничего не проверяет, и просто тупо составляет договор и мы его подписываем?И потом заверяет его...Странно как то

_________________

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

Если нотариус составляет договор, то он все проверяет. Даже если не составляет, то тоже все проверяет. Нотариус всегда скажет, о том, что квартира заложена и это должно быть отражено в договоре, потому как в этом случае требуется разрешения на продажу от кредитора (банки и другие кредитные учреждение). Если кредитором выступало физическое лицо, то продавец должен погасить заранее кредитные обязательства или же тогда делать счет сделки, по которому часть денег сразу пойдет со счета сделки кредитору.
Если нет четкого понимания, то лучше составлять договор у нотариуса. Они прекрасно пишут договора.

Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

А откуда информация про то, что не больше 1/3? Почему?

_________________

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

Информацию получала в ВИДе, по информационному телефону, нужно было отдельно движимое имущество прописать в договоре. Мне нужна была максимально возможная сумма, которая могла пойти на движимое имущество.

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Подскажите, пожалуйста, сколько в среднем стоит оформление квартиры (не в кредит) покупателю...
Как я поняла именно покупатель берет на себе все расходы.
Т.е. пошлина в Земельной книге... погуглила и нашла, что это 2% от стоимости квартиры, указанной в договоре.. это так?
Еще какие-то канцелярские пошлины? (это каких 50 евро?)
+ нотариус (~ 140 euro)
+ счет сделки допустим пополам(0,4% от суммы)
На этом всё?

Покупатель может отказаться оплачивать счет сделки? или заинтересованность покупателя в этом тоже есть?

Какая может быть сумма Рокас науды? Как договорятся покупатель и продавец или есть какой-то % или минимум-максимум всё же?
Рокас науда входит в общую стоимость квартиры?

И еще вопрос:
кроме варианта "Дарение" есть еще какая-то возможность, чтоб человек, на которого оформлена квартира, не мог продать/заложить ее без согласия другого? Это можно оформить у нотариуса наверно?

Пы.Сы. кто-то может посоветовать хорошего нотариуса в Риге?

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

Рокаснауда - это просто аванс, залоговая гарантийная сумма. Как договоритесь, хоть 1 евро. Обычно 10%. В сумму она входит, если всё ОК, если сделка срывается по Вашей вине (причины оговариваются), то продавец её не возвращает.
Все нотариусы одинаковые, нет хороших и плохих, у всех одни стандартные услуги, единые документы и единый прейскурант! Выбираете по удобному времени и месту.
Счёт сделки открывается в банке, стало быть, о расценках на услугу узнаём в интересующем банке, их много.
В Земесграматас аплиецибе есть раздел "Отягощения" - туда можно вписать любые условия по продаже-дарению-закладу и т.д. Дарение тут совсем не обязательно, главное, чтобы лицо, на которое оформляется квартира, всё это одобрило и подписало.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 2562
Откуда: Марупе

Если собственность продаётся за наличные деньги, то даже если это сделано у нотариуса, продавцу не мешает в те 10 дней пока земельная книга переписывает собственность на покупателя продать её ещё не раз побывав у других нотариусов.
Случаи такие были.
Самое безопасное как для продавца, так и для покупателя - это счёт сделки в банке.

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Да, про счет сделки уже нашла - 0,4-0,5 %...
Спасибо!

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Еще, если дарит не родственник- налог 25%.

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Ясно. Тогда действительно есть смысл, спасибо

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 84

Добрый день всем! Скажите, пожалуйста , можно ли делать регистрация квартиры на 2 владельцев ? Делали это ? Какая процедура ? В договоре купли-продаже необходимо указывать два покупателя ?

Сообщения: 17244
Откуда: Рига, Тейка

У нас так - совместное владение, соответственно в Земельной книге указаны двое с 1\2 всего, что там есть, каждый, и в договоре тоже просто указано - такой и такая-то и дальше по тексту.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 1147

Буквально в этом году с подругой купили пополам квартиру. Никаких проблем. У каждой 1/2, так и в земельной книге записано. процедура как при обычной покупке, ничем не отличается.

Сообщения: 76

Charlene, немного не в тему,если еще не оформили, проверьте соответствие реальной планировки и инвентаризационного дела. Если есть расхождения, то за все будете отвечать вы. Например стенка снесена, перенесена мокрая зона (ванна, кухня), лоджия присоеденена к квартире и т.д. Обычно узнается у архитектора сколько будет стоить согласование и просите скидку на эту сумму. В зависимости от сложностей это будет стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч.
Это нужно по многим причинам.

Сообщения: 1582
Откуда: Олайне

Скажите, пожалуйста: если оформляется договор купли-продажи квартиры между мужем и женой. По рыночной стоимости квартиры. Обязыает ли такая сделка к денежным рассчетам?